北京市政府為了改善老舊小區居民的居住環境和生活質量，實施了一系列房屋改造政策，其中包括住房公積金貸款政策的支持。這些政策旨在通過提供低息貸款，鼓勵和引導居民參與老舊小區的改造工作，以改善居住條件、提升公共設施水平以及推動城市可持續發展。政府可能提供了一定的財政補貼或者稅收優惠，來降低改造成本，還可能會對改造項目進行資金支持，確保項目的順利進行。政府也鼓勵開發商和居民共同參與，通過公私合作模式（PPP）等形式，讓更多的社會資本參與到老舊小區的改造中來。北京市的這些房屋改造政策不僅有助于改善居民的居住環境，同時也促進了房地產市場的健康發展。

一、北京市房屋改造的整體情況

（一）政策推動

• 老舊小區改造相關政策
  • 按照《2024年北京市住房發展年度計劃》，計劃新開工300個老舊小區綜合整治項目，并計劃完工200個，同時新開工1000部老樓加裝電梯工程，預計完工600部。改造工作重點實施基礎類改造，積極推動完善類改造，協調開展提升類改造，并且持續完善“加梯地圖”，預計推出“加梯地圖2.0版”。此外，還將啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）項目，涉及面積約20萬平方米，并研究擴大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環境。
• 住房公積金貸款政策支持老舊小區改造
  • 自2024年4月17日起，北京住房公積金管理中心發布政策，購買改造后的老舊小區，房屋可貸年限從“低于房屋剩余使用年限減3年”優化為“低于剩余土地使用年限減3年”。老舊小區住房改造項目包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”等。初步統計，截至目前已有800余個完成改造的老舊小區可享受政策支持。

（二）具體改造項目情況

• 央企老舊小區改造項目
  • 北京市住房和城鄉建設委員會發布了第一批央企在京老舊小區綜合整治項目的通知，確認了70個項目、234棟樓，涉及改造面積約109萬平方米。這些小區分布在東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、大興區和昌平區，其中海淀區項目最多，有26個項目、77棟樓，改造面積約34萬平方米；朝陽區有19個項目、56棟樓，改造面積約28.5萬平方米；東城區、西城區被納入改造名單的項目也較多，分別為6個和9個。多產權主體項目將加強統籌，力爭同步實施改造。

二、房屋改造相關服務商家

• 在58同城等平臺上可以找到眾多提供北京房屋改造服務的商家，例如：
  • 北京朋源順達拆除搬運工：有31條評價，全北京可服務，平臺保障，經營8年房屋改造、自建房屋、自建房拆除、墻體拆除、垃圾清運、24小時服務等業務。
  • 北京隆盛清理保潔服務：提供房屋改造、房屋加固拆除服務、墻體拆除、垃圾清運、房屋翻新等，海淀可服務，平臺保障，經營5年。

三、房屋改造中的注意事項及相關配套服務

• 垃圾清運相關
  • 在北京房屋改造過程中，垃圾清運是重要環節。不同區域如海淀區、豐臺區、通州區等都有關于垃圾清運的資訊和業務需求，包括拆除垃圾清運、裝修垃圾清運等，并且涉及到垃圾清運的報價、注意事項、分類等方面內容，還有如渣土消納證辦理等相關服務。

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