文件細則,第一章總則,第一條就是為了起到房屋安全在用管理,維護社會公共利益,更加有保障公民、法人和其他組織的生命財產安全,依據什么國家法律、法規的有關規定,特點本市不好算情況,制定并執行本條例,第二條本條例適用規定于本市行政區域內已建起交付使用房屋的安全使用和去相關管理活動,村民在宅基地上自建的房屋.,第三條不使用房屋應遵循合法在用、定期自查檢查、及時重新修繕、切實保障安全的原則,第四條市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部門，負責本條例的組織實施,區、縣房地產管理局是本轄區內房屋質量安全建議使用的行政主管部門，業務上受市國土資源

• 1、天津市房屋安全使用管理條例

1、天津市房屋安全使用管理條例

第一章總則

第一條就是為了起到房屋安全在用管理,維護社會公共利益,更加有保障公民、法人和其他組織的生命財產安全,依據什么國家法律、法規的有關規定,特點本市不好算情況,制定并執行本條例。

第二條本條例適用規定于本市行政區域內已建起交付使用房屋的安全使用和去相關管理活動,村民在宅基地上自建的房屋.。

第三條不使用房屋應遵循合法在用、定期自查檢查、及時重新修繕、切實保障安全的原則。

第四條市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

區、縣房地產管理局是本轄區內房屋質量安全建議使用的行政主管部門，業務上受市國土資源和房屋管理局的指導。

規劃、建設、市容、環保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產監督等有關行政主管部門，應遵循各自職責，要做房屋安全建議使用的管理工作。

第二章房屋不使用

第五條房屋所有人、不使用人應當由受法律保護建議使用房屋，最有保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

禁止打開a.使用房屋的行為：

（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內專設超荷載分隔墻體；

（二）在住宅樓房外檐上新設置門窗、拆窗改門也可以擴展損毀門窗尺寸；

（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產出來、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房；

（四）拆改住宅樓房或者還不如結構平行裙式的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

（五）別的危害房屋安全的行為。

第六條經批準在房屋上設置戶外廣告設施和完全安裝設備，牽涉拆改房屋結構或者逐步減少房屋荷載的，應在個人委托房屋安全鑒定機構通過鑒定。經鑒定后是需要加筑的，由原房屋設計單位或則具有或者資質等級的設計單位明確的房屋安全鑒定報告，提議加筑設計方案，經加固后方可設置和安裝好。

第七條房屋所有人、使用人需要變動整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全可以使用行政主管部門備案，并并提交下列選項中材料：

（一）規劃行政主管部門出具的證明的城市規劃審核意見。

（二）自用房屋的，再提交房地權屬證書；租賃房屋的，重新提交房屋租賃合同和房屋所有人不同意轉變用途的證明。

（三）房屋安全鑒定報告。

（四）歷史風貌建筑保護區范圍內的房屋，還應重新提交優秀歷史建筑保衛主管部門出具的審核意見。

房屋所有權人在備案成功后，應到房屋所在地的區、縣房屋權屬登記機構申請辦理你所選變更登記。

第三章房屋裝飾裝修

第八條房屋所有人、可以使用人裝飾裝修房屋，應當由保證房屋的使用安全，不得擅入引響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。

巨大的危險房屋未根據不同情況措施回復危險的的，再不裝飾裝修。

第九條房屋所有人、不使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：

（一）可以實行物業管理的，告訴物業管理服務企業；

（二）未實行物業管理的，說下房屋所有人或是經營管理人。

房屋管理服務單位應在將房屋裝飾裝修的注意事項、不可以行為，書面通知裝飾裝修房屋的所有人、在用人和裝飾裝修企業。

第十條裝飾裝修非住宅房屋牽涉到拆改房屋結構或則加大房屋荷載的，房屋所有人、不使用人應個人委托房屋安全鑒定機構并且鑒定。經鑒定后不需要修補的，由原房屋設計單位或是具備你所選資質等級的設計單位遵循房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固后方可施工方面。

第十一條房屋管理服務單位應當由對裝飾裝修項目參與現場巡查，對違反本條例和相關規定的，應當及時及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應向房屋所在地的區、縣房屋安全不使用行政主管部門報告。區、縣房屋安全可以使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告后，應在及時給以立案查處。

對嚴重違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋的，一丁點單位和個人權利舉報。房屋質量安全建議使用行政主管部門交給舉報后，應當及時及時對其予以依法查處。

嚴重違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋，給他人照成損害的，應當由承擔賠償責任。

第四章房屋修繕

第十二條房屋所有人應當由承擔全部房屋修繕責任。法律、法規、規章另有規定或者當事人另有承諾的，通過規定也可以約定承擔責任維修房屋責任。

第十三條因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等必須真接在房屋上現場施工的，應當向相關房屋所有人、使用人告知當事人施工方案；因施工照成房屋物理損壞的，內部現場施工的專業經營單位應當由不予修繕。

第十四條房屋修繕責任人應在定期自查對房屋進行檢查，突然發現損壞及時重新修繕，保證房屋結構安全和設施設備的算正常建議使用。

第十五條公有房屋所有人、經營管理人應當及時按照有關規定從房屋租金中提純房屋修繕資金，專款作用于房屋修繕，不得挪作他用。

商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金，通過本市具體規定從繳存的維修基金中提取。

第十六條房屋的翻修、大修工程，修繕維護責任人應當由個人委托監理單位具體實施房屋修繕工程質量監理。

房屋修繕工程竣工后，修葺責任人應當由內部單位接受驗收。

第十七條對共用部位、共用設施設備參與整修時，相關房屋所有人、在用人應在予以配合，不敢從中破壞的或拒絕。

因整修照成房屋所有人、建議使用人的裝飾裝修和設備損壞的，修繕維護責任人應在給了再修復或者合理補償。

第五章房屋安全鑒定

第十八條九十條國家有關規定辦事機構的房屋安全鑒定機構，專門負責房屋安全鑒定的具體工作。

第十九條因自然災害也可以劇烈的爆炸、火災等事故嚴重的威脅房屋質量安全的，房屋安全鑒定機構應在及時對事故所比較復雜的房屋通過緊急查勘現場，為政府一次性處理事故提供給依據。相關房屋所有人委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經鑒定不影響房屋使用安全責任人的，方可繼續不使用。

第二十條建設工程的樁基、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能會會影響施工區域垂直相交房屋使用安全的，建設單位應當由采取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損環的，建設單位應當及時給予自動修復的或賠償，并授權房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全參與鑒定。經鑒定不引響房屋安全的，方可一直使用。

第二十一條房屋所有人應當由個人委托房屋安全鑒定機構對達到設計使用年限的房屋進行鑒定。經鑒定就沒安全隱患的，方可一直不使用。

第二十二條房屋安全鑒定機構在進行房屋所有人、使用人和其他利害關系人對房屋使用安全鑒定的委托后，應當由按照國家和本市規定、規范和標準對房屋接受核損、檢測、鑒定，出具證明鑒定報告并單位公章房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構對出具證明的鑒定報告承擔責任。

第二十三條對房屋安全通過鑒定，應當及時有兩名以上鑒定人員參加。有關單位或則個人對房屋安全鑒定工作應在不予配合。

第二十四條房屋安全鑒定機構應當及時通過價格管理部門重新核定的收費標準，收取手續費房屋安全鑒定費。

第六章危險房屋處理

第二十五條經鑒定最后確認為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當由及時通知到鑒定書委托人，并向房屋安全不使用行政主管部門報告。

第二十六條經鑒定確認為危險房屋的，房屋所有人、不使用人或則關聯責任人應分別聽從下列情況處理：

（一）采取什么措施適度安全技術措施處理后，回復后果的，可以不再在用；

（二）采取什么措施適度地安全技術措施處理后，能短期使用的，可以仔細觀察使用；

（三）無修葺價值，暫時便不好徹底拆除，又不嚴重威脅東北邊建筑的或影響他人安全的的，應當由停止銷售；

（四）無整修價值，可能傷害東北邊建筑的或影響他人放心的，應當及時立玄全部拆除。

第二十七條異產北靠房屋自然損壞，經鑒定再確認為危險房屋的，由相關房屋所有人約定采取什么措施處理措施解除契約巨大的危險，所需費用由所有人明確的各自房屋建筑面積比例分攤。

第二十八條經鑒定確定為危險房屋不需要在用人臨時遷回的，房屋所有人應當告訴不使用人及時遷出來，并妥善安排臨時避險場所。危險房屋可以使用行政主管部門應當及時督促管理房屋所有人予以落實。房屋可以使用人拒不遷走的，由區縣人民政府依據查找法律法規采取的措施應急措施。

第二十九條房屋發生了什么塌倒的，房屋所有人、可以使用人和房屋管理服務單位應當立玄搶險，并及時向房屋所在地的區、縣房屋安全建議使用行政主管部門報告。區、縣人民政府應組織相關主管部門應急搶險。

第七章法律責任

第三十條觸犯本條例第五條第二款規定可以使用房屋的，由房屋安全建議使用行政主管部門責令限期改正；逾期還款不如何改正的，由房屋安全在用行政主管部門申請人民法院強制執行，不可能發生的費用由責任者承擔部分，并通過a.規定應予以處罰：

（一）嚴重違反第（一）項相關規定的，處一千元不超過五千元100元以內的罰款；

（二）嚴重違反第（二）項明確規定的，處五千元不超過二萬元以下的罰款；

（三）觸犯第（三）項明確規定的，處二萬元左右吧五萬元以上的罰款；

（四）嚴重違反第（四）項法律規定的，處五萬元不超過十萬元以上的罰款。

第三十一條觸犯本條例第八條第二款法律規定裝飾裝修房屋的，由房屋安全可以使用行政主管部門責令停止違法行為，并可處一千元左右吧一萬元100元以內的罰款。

第三十二條觸犯本條例第六條、第十條、第二十條規定，未參與房屋安全鑒定的，由房屋安全建議使用行政主管部門責令限期整改限期鑒定；貸款逾期不鑒定的，處一萬元以下三萬元以下的罰款；對有影響房屋質量安全在用跡象的，由房屋安全不使用行政主管部門組織并且鑒定。經鑒定影響房屋安全而再施工的或在用的，由房屋安全不使用行政主管部門責令限期改正，并處三萬元以上十萬元以上的罰款。

第三十三條房屋安全可以使用行政主管部門對正在進行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應當由責令限期整改立刻違法施工，這個可以扣留違法現場施工的設備、工具和材料。

第三十四條房屋安全鑒定機構和鑒定人員未聽從本條例法律規定從事外貿房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；貸款逾期不改正過來的，對房屋安全鑒定機構處一萬元以上五萬元200元以內的罰款，對責任人員處一千元不超過一萬元以下的罰款。

第三十五條當事人對房屋安全在用行政主管部門作出的行政處罰決定不服氣的，可以不按照法律規定申請行政復議或是向人民法院提起訴訟；逾期不提起行政復議或是不向法院起訴、又不拒絕履行行政處罰決定的，由作出處罰的機關申請人民法院強制執行。

第三十六條房屋使用安全在用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、營私舞弊、濫用職權的，由其所在單位也可以上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章附則

第三十七條本條例所稱后果房屋，是指結構早就嚴重損壞也可以承重構件已屬巨大的危險構件，隨時很有可能喪失一切結構穩定和承載能力，沒法能保證在用安全的房屋。

第三十八條本條例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日公告的《天津市房屋安全和使用管理規定》同時頒布施行。