整體資產(chǎn)評估的作用,1、摸清底數(shù)，完善企業(yè)資產(chǎn)管理,以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估成為企業(yè)資產(chǎn)管理的重要環(huán)節(jié),對有形資產(chǎn)的評估、管理與應(yīng)用，多年來企業(yè)自身巳經(jīng)自然形成了一套也很科學(xué)管用的制度，其資產(chǎn)量在咨詢財務(wù)報告中已能得到了充分的揭示,但一個企業(yè)究竟有沒有有都有那些無形資產(chǎn)，其價值量如何能，另外企業(yè)的管理者當(dāng)然不知道，形成了資產(chǎn)管理的盲點,只有一摸清楚這部分資產(chǎn)的都是假的價值，才能做到心中有數(shù)，終致變被動管理為主動管理，使之管理規(guī)范化，以可以保證企業(yè)資產(chǎn)的完整性,2、為經(jīng)營者能提供管理、決策依據(jù),無形資產(chǎn)價值其本質(zhì)是無形資產(chǎn)的培育、發(fā)展情況，企業(yè)

• 1、資產(chǎn)評估需要準備哪些資料
• 2、企業(yè)技改投資項目備案立項是否需要環(huán)評資料
• 3、項目專家評審會流程(什么項目需要專家評審

1、資產(chǎn)評估需要準備哪些資料

整體資產(chǎn)評估的作用

1、摸清底數(shù)，完善企業(yè)資產(chǎn)管理。以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估成為企業(yè)資產(chǎn)管理的重要環(huán)節(jié)。對有形資產(chǎn)的評估、管理與應(yīng)用，多年來企業(yè)自身巳經(jīng)自然形成了一套也很科學(xué)管用的制度，其資產(chǎn)量在咨詢財務(wù)報告中已能得到了充分的揭示。但一個企業(yè)究竟有沒有有都有那些無形資產(chǎn)，其價值量如何能，另外企業(yè)的管理者當(dāng)然不知道，形成了資產(chǎn)管理的盲點。只有一摸清楚這部分資產(chǎn)的都是假的價值，才能做到心中有數(shù)，終致變被動管理為主動管理，使之管理規(guī)范化，以可以保證企業(yè)資產(chǎn)的完整性。

2、為經(jīng)營者能提供管理、決策依據(jù)。無形資產(chǎn)價值其本質(zhì)是無形資產(chǎn)的培育、發(fā)展情況，企業(yè)的創(chuàng)新能力和贏利能力，企業(yè)資源的利用狀況和借用效率、效果，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的潛力，企業(yè)管理水平的高低等等。評估的過程是資產(chǎn)清查的過程，重點只在于發(fā)現(xiàn)到企業(yè)在資產(chǎn)管理、經(jīng)營過程、資本結(jié)構(gòu)、企業(yè)效率和盈利能力等單獨的方面存在的不足，努力解決或為企業(yè)可以提供建設(shè)性的意見和建議，利于增強經(jīng)營者對無形資產(chǎn)投資做出決定識時務(wù)的決策，合理分配資源，增加投資的浪費。

整體資產(chǎn)評估的目的

一、主要用于暫設(shè)公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、成立集團、法律訴訟、破產(chǎn)清算

二、

中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等目的整個結(jié)構(gòu)資產(chǎn)評估。

整體資產(chǎn)評估打算的資料清單

一、企業(yè)概況資料

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件；

2.公司章程復(fù)印件；

3.最后一次驗資報告復(fù)印件；

4.2011版公司志（廠志），應(yīng)除開企業(yè)歷史沿革、附屬關(guān)系、組織機構(gòu)、人員構(gòu)成、主營業(yè)務(wù)、業(yè)績及獲得的榮譽等內(nèi)容，若無公司志（廠志），則在《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項說明》中介紹以上內(nèi)容；

5.重組方案。

二、評估行為批文

1.公司改制后、上市及其他經(jīng)濟行為的批文復(fù)印件；

2.資產(chǎn)評估立項審批批文復(fù)印件；

3.董事會麻煩問下接受資產(chǎn)評估的決議復(fù)印件。

三、麻煩問下通過資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

依據(jù)什么財政部1999年3月2日財評字（1999）91號文件規(guī)定：資產(chǎn)評估的委托方和資產(chǎn)本來屬于方須同盟協(xié)議親自撰寫《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》，并由法定代表人簽字后，加蓋公章，簽訂日期。本資料是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查批準企業(yè)接受資產(chǎn)評估和評估機構(gòu)開展評估活動的沒有必要資料依據(jù)。

四、資產(chǎn)及負債清查評估明細表

應(yīng)由資產(chǎn)擁有的土地方填列的資產(chǎn)及負債清查評估明細表共78份表格，財政部財評字（1999）91號文件法律規(guī)定了樣表，由評估機構(gòu)可以提供。資產(chǎn)擁有的土地方對能夠參加評估中不牽涉的資產(chǎn)及負債項目，其隨機的明細表不填。

五、流動資產(chǎn)和負債評估資料

（一）緩緩流動資產(chǎn)評估資料

1.各流動資產(chǎn)項目明細賬；

2.庫存現(xiàn)金盤點表（附格式）；

3.銀行存款對賬單和銀行存款余額調(diào)節(jié)表，金額較小的銀行存款的詢征函復(fù)函（附格式）；

4.外埠存款匯款憑證、銀行本票存款和銀行匯票存款申請書存根、信用卡存款入賬記錄單（第一聯(lián)）、信用證保證金存款入賬記錄單（第一聯(lián)）；

5.短期投資股票和債券盤點表（附格式）或托管憑單；

6.小額應(yīng)收款項的詢證函復(fù)函（附格式），發(fā)函金額應(yīng)占其他應(yīng)收金額的90%以上；

7.各形存貨盤點表（附格式）；

8.委托代銷商品合同、受托代銷商品合同、委托加工合同。

（二）負債做評估所需資料。

1.各負債項目明細賬；

2.短期借款合同復(fù)印件；

3.大金額應(yīng)付款項詢證函復(fù)函（附格式），發(fā)函金額應(yīng)占阻一阻金額的90%以上。

4.或者稅收減免或優(yōu)惠的文件復(fù)印件；

5.長時刻借款合同復(fù)印件；

6.發(fā)行債券的批文、公告等資料的復(fù)印件；

六、長期投資評估資料

1.長期投資合同（協(xié)議），以及補充協(xié)議的復(fù)印件；

2.長期股權(quán)投資憑證，和股票管憑單；

3.會導(dǎo)致債券盤點表（附格式）或托管憑單；

4.對集團控股的會導(dǎo)致投資項目，應(yīng)可以提供被投資單位的章程及評估基準日會計報表（有審計報告的，須可以提供審計報告）；

5.對非控股的長期投資，被投資單位資產(chǎn)變化較?。ㄙ~面凈資產(chǎn)達到或下降占注冊資本15%以內(nèi)或固定資產(chǎn)初始耗去項目內(nèi)容或數(shù)量已轉(zhuǎn)變15%以內(nèi)）或投資最多三年的，應(yīng)能提供被投資單位經(jīng)審計后的會計報表。

七、房屋建筑物評估資料

（一）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

1.國有土地使用證或別的替代性文件；

2.房屋所有權(quán)證；

3.自建房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需可以提供征地、建筑、開工、竣工等或者證件；

4.外購房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供網(wǎng)上購買協(xié)議及付款憑證；

5.固定資產(chǎn)管理卡片。

（二）數(shù)據(jù)資料

1.固定資產(chǎn)、累計折舊、固定資產(chǎn)清理總帳；

2.房產(chǎn)竣工決算資料，當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b定額子目標準、調(diào)差文件及當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r格；

3.土地紅線圖、土地規(guī)劃用途、建筑面積及規(guī)劃部門批文；

4.待去修理房屋建筑物資修復(fù)的可能性及費用（逐項文字表述）；

5.強制報廢房屋建筑物的查勘定損記錄（逐項闡述）；

6.緊張、大型手機、奇特、高價房屋建筑物近期查勘定損記錄（逐項闡述）；

7.相當(dāng)于可以經(jīng)營的房屋建筑物的收益狀況（逐項文字表述）；

8.室外管線圖（以及上下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等）；

9.構(gòu)筑物及其余輔助設(shè)施有關(guān)資料；

10.管道及溝槽無關(guān)資料；

11.企業(yè)總平面圖。

八、設(shè)備評估資料清單

（一）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

1.國產(chǎn)貨重點設(shè)備購置發(fā)票及合同；

2.進口重點設(shè)備購置發(fā)票、合同、報關(guān)單、完稅憑證；

3.車輛行駛證；

4.固定資產(chǎn)管理卡片。

（二）數(shù)據(jù)資料

1.設(shè)備安裝竣工決算資料；

2.工藝流程圖及說明；

3.設(shè)備概況（設(shè)備類型、特點、技術(shù)先進水平、購置年月、日常管理制度）簡介；

4.依靠評估人員登帳重點設(shè)備評估勘查表及技術(shù)鑒定表；

5.另外評估人員登賬車輛評估鑒定表；

6.重點設(shè)備近期檢修記錄、事故記錄；

7.待維修設(shè)備修復(fù)的可能性船舶概論費用只能證明（逐臺闡述）；

8.待報廢期設(shè)備繼續(xù)可以使用的可能性教材習(xí)題解答檢測記錄（逐臺闡述）；

九、工程物資及在建工程評估資料

1.工程物資、在建工程總帳；

2.工程物資盤點表（附格式）；

3.在建工程立項批文、建筑工程許可證、建筑安裝合同、預(yù)算資料、當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b金額及取費。

十、土地使用權(quán)評估資料清單

（一）土地權(quán)屬資料復(fù)印件。

1.國家土地在用權(quán)證書；

2.國有土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同、協(xié)議；

3.政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用問題的批文；

4.全面的勝利土地使用權(quán)無關(guān)費用的支付憑證。

（二）土地規(guī)劃資料復(fù)印件。

1.用地紅線圖；

2.總平面布置圖；

3.土地位置圖（在城市行政區(qū)劃圖中標上）；

4.土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃規(guī)劃圖；

5.土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標準及規(guī)劃部門批文。

（三）土地狀況資料

1.工程地質(zhì)狀況資料；

2.地貌狀況資料（形狀、坡度、障礙物等）；

3.自然環(huán)境狀況資料（生態(tài)、景觀等）；

4.建筑物情況資料（權(quán)屬、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、一定高度、建筑年代等）；

5.其他地上附著物情況資料；

6.基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料，即七通一平情況資料（道路、電力、通訊、自來水、污水、煤氣、熱氣、地平）及變更土地性質(zhì)費用；

7.商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料。

（四）其他資料

1.城市行政區(qū)劃圖；

城市交通圖（或旅游交通圖）；

無形資產(chǎn)明細分類賬。

十一、別的無形資產(chǎn)評估資料

除土地使用權(quán)之外的以外無形資產(chǎn)評估包括：專利、專利技術(shù)、商標權(quán)、軟件、商譽、特許經(jīng)營權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)、通訊權(quán)等。評估本案所涉無形資產(chǎn)，除能提供無形資產(chǎn)總賬其他，尚需提供給200以內(nèi)資料：

（一）專利評估公司所需資料

1.專利證書復(fù)印件；

2.拿到專利權(quán)的實際中成本（除了獨創(chuàng)專利的研制成本和申請專利的費用及年費等，外購專利的轉(zhuǎn)讓合同及費用支付憑證、投資者以專利的投資協(xié)議、對價金額，捐贈物品專利的手續(xù)及對價等）；

3.專利技術(shù)評估所所需資料。

（二）專有技術(shù)出具評估報告所需資料

1.技術(shù)鑒定、驗證驗證資料；

2.取得專利技術(shù)的實際成本（和獨創(chuàng)專利技術(shù)的研制成本，外購專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓合同及費用支付憑證，投資者以專利技術(shù)投資的投資協(xié)議、作價金額，受贈專利技術(shù)的手續(xù)及作價等）；

3.專有技術(shù)的獲利能力資料。

（三）商標權(quán)出具評估報告所需資料

1.商標證書及商標圖樣復(fù)印件；

2.商標得到成本（除了商標設(shè)計費、申報費、受讓方費用）；

3.該種商標的產(chǎn)品的銷售情況、市場占有率等資料。

（四）特許經(jīng)營權(quán)做評估所需資料

1.特許經(jīng)營權(quán)的授權(quán)文件復(fù)印件；

2.提出經(jīng)營權(quán)的成本；

3.特許經(jīng)營權(quán)的獲利能力資料。

十二、財務(wù)預(yù)測資料

對資料本來屬于方進行企業(yè)整體評估時，須能提供100元以內(nèi)資料：

1.文字推薦企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況、生產(chǎn)經(jīng)營特點、國家無關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和稅收、信貸、資源、用工等方面優(yōu)惠政策；

2.用這款經(jīng)濟指標只能證明企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢；

3.前三年利潤表；

4.國家有關(guān)政策和法規(guī)對產(chǎn)業(yè)的約束和不可以事項說明；

5.今后五年預(yù)測國家，以及：產(chǎn)品銷量、價格、成本費用、追加懸賞耗去、稅金等事項；

6.只能說明很可能突然發(fā)生的土地使用權(quán)、商標、專利技術(shù)等租賃費；

7.企業(yè)長期投資收益預(yù)估。

十三、其余與評估或是的資料

1.委托方承諾函（附格式）；

2.會計制度調(diào)查表（附格式）；

3.前三年的財務(wù)報告；

4.評估的委托、受托雙方（附格式）。

附：或者表格及函件格式

1.資產(chǎn)負債清查評估明細表；

2.委托方承諾函；

3.銀行存款和借款詢證函；

4.往來款項詢證函；

5.詢價函；

6.會計制度調(diào)查表；

7.短/長期投資證券盤點表；

8.評估雙方一覽表；

9.存貨及工程物資盤點表；

10.庫存現(xiàn)金盤點表。

常見最好選擇評估方法：

市場法

收益法

成本法

2、企業(yè)技改投資項目備案立項是否需要環(huán)評資料

都屬于許可范疇或者本機關(guān)職權(quán)范疇的不予受理；

8，只能證明理由、公眾參與表1份

7，并告知申請人復(fù)議、訴訟權(quán)。

企業(yè)建設(shè)項目環(huán)境保護審批流程、餐飲企業(yè)還需需要提供油煙凈化器環(huán)保認定證書及合同復(fù)印件1份、改建和技改項目）在行業(yè)批復(fù)文件或者需要備案前.得到通知申請人；

6；已近營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)并提交其復(fù)印件1份；

4、牽涉基建的項目還需需要提供總體平面圖1份

11；屬分支機構(gòu)的、所在的位置街道環(huán)保辦簽定贊成意見的建設(shè)項目環(huán)境影響申報表5份

2.建設(shè)單位需要填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》或建設(shè)單位指派環(huán)評單位編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》或建設(shè)單位指派有資質(zhì)的環(huán)評單位編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》.窗口受理并對環(huán)境影響評價文件審查（登記表5天、租賃合同復(fù)印件（原件核對）1份或償在用相關(guān)證明（原件）1份

4；

5;

企業(yè)辦理環(huán)保審批手續(xù)應(yīng)帶材料

1、擴建、固體危險廢物處理合同復(fù)印件及給予方《危險廢物經(jīng)營許可證》

9、新辦企業(yè)或名稱變更企業(yè)名稱再提交工商局的《企業(yè)預(yù)先核準通知書復(fù)印件》（原件核對）1份，準備報告表10個工作日根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》，做出了決定書面做出決定，若要上級機關(guān)審批的；

2.環(huán)保局或安監(jiān)局（部分地區(qū)）進行環(huán)境保護審批咨詢、隔油池平面圖及照片1份

10.現(xiàn)場勘查，企業(yè)建設(shè)項目（除了剛建.技術(shù)評審或現(xiàn)場核查，均要可以辦理環(huán)保審批手續(xù)，告訴申請人，環(huán)保局或安監(jiān)局（部分地區(qū)）不予行政處罰決定行政審批改變、企業(yè)投資項目備案通知書復(fù)印件或立項批復(fù)1份

6、污水代理人如何處理合同復(fù)印件（原件核對）1份或污水管道工程款協(xié)議復(fù)印件（原件核對）1份

5；?，并提交上級公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份

3.予以許可的、雨污水管線圖1份

12，報告書25個工作日）

7；

3、送水合同復(fù)印件（原件核對）1份

8；

符合要求：

1

3、項目專家評審會流程(什么項目需要專家評審