,房屋重置價格，僅指房屋單方工程土建造價另外水、安裝費用,南昌市的三千多種結構房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房管局2003年9月30日公告的房屋登記薄,（后附表）,基準價格中除開特珠用房嗎？,南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補償基準參照價格中不包含工業、倉儲用房及另外普通用房，這個房屋的應以此為由評估所

• 1、2023南昌拆遷補償標準是什么
• 2、南昌房屋拆遷補償流程
• 3、南昌房屋拆遷補償要如何計算

1、2023南昌拆遷補償標準是什么

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2、南昌房屋拆遷補償流程

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3、南昌房屋拆遷補償要如何計算

基準價格怎么判斷？

省城市估價技術規范（試行方案）》第八條明確規定，房屋拆遷貨幣補償基準價格的確定與公布按100元以內程序接受：

⑴市、縣人民政府或其授權許可的部門擇優代理人承當評估房屋拆遷產權置換基準價格的房地產價格評估機構。

⑵受授權的評估機構計劃擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格的測算技術方案，并報個人委托方委員會審定。技術方案主要以及：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數據的處理方法及承擔起卦工作的技術力量等。

⑶評估機構參照國家有關房地產估價技術規范及審定后的技術方案參與起卦，并按規定特別要求再提交房屋拆遷產權調換基準價格估價報告。

⑷授權方組織相關部門、估價專家對估價報告參與論證。對估價報告并且論證時，評估機構應并提交估價報告自然形成的背景材料、只能證明、其它數據結果的詳細點計算過程等有關依據材料。

⑸依據什么論證實際的估價報告，擬定計劃房屋拆遷產權置換基準價格公布方案。

⑹對房屋拆遷房屋安置基準價格公布方案通過公示后。廣泛聽取意見社會各界的意見后，由市、縣人民政府批準、能查到，并同時將公告結果報上一級房產行政主管部門和省建設行政主管部門備案。

怎么計算出房屋拆遷貨幣補償價格？

城市房屋拆遷產權置換基準可以參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷房屋補償基準可以參照價格由區位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面組成。計算公式不勝感激：

住宅房屋拆遷產權置換基準具體參考價格＝區位價格＋被房屋重置價格×（1－已使用年數÷結實耐用年限）＋樓層差價。

⑵非住宅房屋拆遷房屋補償基準參看價格由區位價格乘以環境調整系數、房屋原用途調整系數、寬深比決定系數、臨街狀況調整系數和樓層調整系數等咨詢調整系數之積另外房屋重置成新價格排成。計算公式追加：

非住宅房屋拆遷房屋補償基準可以按照價格＝區位價格×環境調整系數×房屋原用途調整系數×寬深比根據情況系數×臨街狀況調整系數×樓層調整系數＋被拆遷房屋自動重置價格×（1－已使用年數÷結實耐用年限）。

基準價格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》適用規定于在本市市城市規劃區內國有參股土地上實施房屋拆遷，并要對被拆遷人補償、安排的更具合法《》的被拆遷房屋；集體土地上的房屋（農房）、建筑及附屬物在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價格？

房屋成新是指被拆遷拆遷賠償時為幾成新，也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價格是房屋修改密碼價格乘以3折舊率。

房屋重置成新價格＝房屋重置價格×（1－已不使用年數÷耐用年限）。

區位價格有無是補償價格？

區位價格是參照那里相同區位的被拆遷房屋，在估價時點狀態下，包涵土地價格在場的區位補償價格。它是被拆遷房屋在估價時點狀態下，一個區位的綜合類平均價格。

區位價格不不等于補償價格，區位價格僅僅房屋拆遷補償貨幣補償價格的一個重要的是組成部分。（本報7月21日3版已查找區位參考價格）

門類豐富房屋自動重置價格是多少？

房屋重置價格，僅指房屋單方工程土建造價另外水、安裝費用。

南昌市的三千多種結構房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房管局2003年9月30日公告的房屋登記薄。（后附表）

基準價格中除開特珠用房嗎？

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補償基準參照價格中不包含工業、倉儲用房及另外普通用房（如碼頭、加油站等），這個房屋的應以此為由評估所。