北京個人房屋交易中的增值稅附加稅是指在房屋買賣過程中，賣方需要支付的增值稅額。根據北京市稅務局的規定，賣方在出售房產時需要繳納一定比例的增值稅附加稅。具體稅率和計算方法可能會因不同情況而有所不同。賣方需要支付的增值稅附加稅包括個人所得稅、印花稅等。這些稅費的繳納標準和計算方法可能會因政策調整而發生變化，因此建議您在購買房屋前咨詢專業人士或相關部門了解最新的規定和政策。

北京房屋增值及附加稅概述

房屋增值稅附加稅的基本信息

北京個人房屋交易中的增值稅附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。這些稅率原本分別為7%、3%、2%，但根據最新的京財稅(2019)196號文件，目前增值稅附加稅率已減半征收。這意味著，對于符合條件的房屋交易，增值稅附加稅的總稅率變為：

• 城市維護建設稅：3.5%
• 教育費附加：1.5%
• 地方教育附加：1.5%

合計稅率為6.5%。

房屋增值及附加稅的計算方法

普通住宅與非普通住宅的區別

• 普通住宅：如果房屋持有滿兩年，則可以免征增值稅及其附加稅。對于140平方米以下的普通住宅，契稅稅率統一為1%，不區分首套和二套。
• 非普通住宅：不滿兩年的短期交易需要繳納增值稅及其附加，且契稅率通常更高。

具體計算方法

• 增值稅附加稅計算：對于未滿兩年的房屋，增值稅附加稅的計算方式為全額（核定價格）×1.05×(5%+0.6%)，其中5%為增值稅，0.6%為附加稅。
• 個人所得稅：一般按銷售營業稅實際銷售金額或實際銷售金額減去原登記價的差價賣方5%。

近期政策調整對市場的影響

近期，北京取消了普通住宅標準，這一政策變動對房屋增值及附加稅產生了直接影響：

• 取消普宅標準：滿兩年住房交易免征增值稅，不再區分非普宅；140平方米以下住房契稅稅率統一為1%，不區分首套和二套。
• 市場活躍度提升：這一稅收政策優化后，滿2年的住房成交時均可免征增值稅，對于有意愿購買改善類次新房的購房者而言，購房成本可有較大程度的降低。

注意事項

由于稅收政策可能會隨著時間和政策調整而發生變化，建議在實際操作前咨詢專業的房地產中介機構或法律顧問，以獲取最新的稅費信息和具體的計算方法。

通過以上信息，可以看出北京在房屋增值及附加稅方面有一系列的政策調整和優化，旨在降低購房者的負擔并提升市場活躍度。

北京房產稅優惠政策解讀

北京二手房交易流程指南

北京房產稅減免條件查詢

北京房產稅最新政策動態