北京市危舊房改造政策（北京危舊房改造）

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北京市的危舊房改造政策是針對城市中存在的老舊、安全隱患較大的房屋進行的系統(tǒng)改造計劃。該政策旨在通過政府主導和市場參與的方式，對存在結構安全風險、環(huán)境污染或功能落后的房屋進行拆除重建或維修加固，以改善居民居住條件，提升城市整體形象和居住環(huán)境質量。，，在實施過程中，北京市采取了一系列措施來確保政策的順利進行。政府會組織相關部門對房屋的安全狀況進行評估，確定哪些房屋需要改造。政府會與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，提供資金支持和技術支持，幫助這些開發(fā)商進行危舊房改造。政府還會對改造后的住宅進行嚴格的質量監(jiān)督，確保其達到國家安全標準。，，北京市危舊房改造政策是一項重要的城市更新項目，它不僅能夠提升居民的生活質量，還能夠促進城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展。

一、北京市危舊房改造的總體政策導向

北京市重視危舊房改造工作，將其與改善民生、擴大內需相結合，旨在改善人居環(huán)境并挖掘發(fā)展?jié)摿ΑＴ诟脑爝^程中注重協(xié)同合作、規(guī)劃創(chuàng)新、完善標準規(guī)范等，并且在城市更新中充分聽取和尊重群眾意見，加強歷史文化保護傳承。

二、不同區(qū)域危舊房改造方式

（一）核心區(qū)內重點地區(qū)

騰退置換與異地安置
- 對位于核心區(qū)內歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區(qū)內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規(guī)定執(zhí)行。

（二）其他地區(qū)

翻建、改建或擴建
- 除上述重點地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

三、改建中的面積相關政策

（一）套內面積增加原則

非成套住宅
- 對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設計規(guī)范》(DB11/1740 - 2020)最低標準執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。
成套住宅
- 對于成套住宅，應盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過內部調整進行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于北京市《住宅設計規(guī)范》最低標準的，可以參照規(guī)范適當增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達到最低標準。
公共部分改造
- 套內建筑面積外的公共部分改造，應因地制宜結合項目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節(jié)約、高效的原則設計。

（二）整體建筑規(guī)模增加原則

改建項目增加規(guī)模要求
- 危舊樓房改造項目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權房等，增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)模總量中統(tǒng)籌平衡。增加建筑規(guī)模涉及經(jīng)營性用途的，應依法辦理土地有償使用手續(xù)。
- 增加的保障性租賃房由區(qū)政府按照有關政策執(zhí)行，公租房由市區(qū)平臺公司持有運營，共有產(chǎn)權住房應按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)有關規(guī)定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
- 在改建項目地上建筑規(guī)模增量的面積方面，原則上不超過30%，超過30%的，改建設計方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報市規(guī)自委會同市住建委審定；對于受規(guī)劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，將結合騰退置換政策組織實施。

四、戶數(shù)相關政策

原則規(guī)定
- 改建項目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認定后，改建后可以原地分戶安置。

五、改建方案會商機制

一樓一策與多方參與
- 危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照“一樓一策”組織實施。區(qū)政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責任規(guī)劃師組織開展摸底調查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設計單位編制規(guī)劃設計方案和改建實施方案。規(guī)劃設計方案由區(qū)政府組織相關部門指導優(yōu)化，征求責任規(guī)劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。