在磚混房的加固改造中，費用承擔問題是一個關鍵議題。根據相關法規，公共部分的加固改造費用應由所有業主按照各自所持產權比例分攤。這一規定確保了公共區域的維護與安全不因個別業主的責任而受到影響，同時體現了公平原則。至于開發商在房屋質量問題上的責任，則明確指出，一旦質量問題在保修期內被發現，開發商需要負責修復。這一規定保障了購房者在房屋質量方面的基本權益，防止了因開發商疏忽導致的長期損害。無論是公共部分的費用分攤還是開發商對質量問題的責任承擔，都旨在維護業主的利益和確保房屋的正常使用。

磚混房加固改造費用承擔方

一、業主承擔

• 根據產權情況
  • 如果是業主專有部分的磚混房加固改造，例如業主自己對房屋內部進行改造以滿足新的使用需求（如將室內房間格局調整，需要對部分墻體加固等情況），則由房屋使用安全責任人（業主）依法承擔費用。
• 公共部分按規定分攤
  • 對于磚混房共有部分（如整棟樓的承重墻加固等涉及公共安全部分）采取加固、改造等措施所需費用，由業主按照法律、法規以及(臨時)管理規約的規定共同分攤，需要使用專項維修資金的，按照有關規定辦理。

二、特殊情況由其他方承擔

• 違法主體承擔
  • 若因違法活動（如私挖地下通道影響樓體安全等）導致磚混房需要進行檢測、加固等，相關費用由違法主體承擔。例如豐臺區豐橋路2號院優筑小區私挖地下通道事件，后續樓體安全檢測、修復加固等相關工作所產生的費用均由違法主體承擔。
• 開發商承擔（質量問題在保修期內）
  • 如果是由于建筑質量問題且在保修期內的磚混房加固改造費用，由開發商承擔。比如在建筑交付使用后不久發現是因為開發商施工時存在缺陷（如混凝土強度不達標等影響結構安全問題）導致需要加固，只要在合同規定的保修期限內，費用應由開發商負責。

磚混房加固改造流程

如何申請專項維修資金

磚混房質量保修期規定

違法建筑加固費用標準