北京老舊小區(qū)加固政策規(guī)定旨在通過一系列科學(xué)、合理的施工流程，對城市中的舊有住宅區(qū)進(jìn)行安全加固。該政策規(guī)定主要包括以下幾個方面：，，1. 制定詳細(xì)的施工計劃和時間表，確保工程按部就班地推進(jìn)。，2. 選擇具有資質(zhì)的施工單位，并對其進(jìn)行嚴(yán)格的審查和監(jiān)督。，3. 根據(jù)小區(qū)的實際情況，選擇合適的加固方式，如地基加固、墻體加固等。，4. 在施工過程中，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，確保施工質(zhì)量和安全。，5. 在施工完成后，進(jìn)行全面的質(zhì)量檢測和驗收，確保加固效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。，，北京老舊小區(qū)加固政策規(guī)定旨在通過科學(xué)、合理的施工流程，提高老舊小區(qū)的安全性和居住舒適度，為居民提供更好的生活環(huán)境。

北京老舊小區(qū)加固政策相關(guān)規(guī)定

一、加固的背景與意義

老舊小區(qū)建筑年代久遠(yuǎn)，結(jié)構(gòu)老化，安全隱患突出，加固老舊小區(qū)是為居民生命財產(chǎn)安全考慮，也是提升城市整體安全防護(hù)能力的需要。一旦發(fā)生火災(zāi)、地震等重大災(zāi)害，老舊小區(qū)的薄弱結(jié)構(gòu)易造成連鎖反應(yīng)，帶來巨大災(zāi)害損失，加固可減少這種損失。

二、加固的相關(guān)政策規(guī)定體現(xiàn)

（一）危舊樓改建方面

1. 就地改建
   • 原居民如果符合條件，可以適當(dāng)增加住房的廚房、衛(wèi)生間面積。對于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標(biāo)和北京市《住宅設(shè)計規(guī)范》(DB11/1740 - 2020)最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米；對于成套住宅，原建筑面積大于70平方米的套型原則上不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于規(guī)范最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。
   • 具備條件的項目還可以適當(dāng)增加不超過30%的地上建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保租房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。增建的共有產(chǎn)權(quán)房將確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
2. 騰退置換
   • 對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置，按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
   • 除上述地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。拆除后的用地可按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)或利用，對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模(不含違法建設(shè))可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。
3. 改建原則
   • 改建項目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，改建后可以原地分戶安置。危舊樓房改造項目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求，在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等，增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)模總量中統(tǒng)籌平衡。
   • 增加的保障性租賃房由區(qū)政府按照有關(guān)政策執(zhí)行，公租房由市區(qū)平臺公司持有運(yùn)營，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)有關(guān)規(guī)定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
   • 加強(qiáng)危舊樓房改建方案會商機(jī)制，危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照一樓一策組織實施。區(qū)政府授權(quán)確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案和改建實施方案。規(guī)劃設(shè)計方案由區(qū)政府組織相關(guān)部門指導(dǎo)優(yōu)化，征求責(zé)任規(guī)劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。規(guī)劃設(shè)計方案、改建實施方案應(yīng)報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室備案。改建項目地上建筑規(guī)模增量原則上不超過30%，超過30%的，改建設(shè)計方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報市規(guī)劃自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審定；對于受規(guī)劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，結(jié)合騰退置換政策組織實施。

（二）其他加固方面

1. 結(jié)構(gòu)加固
   • 針對老舊小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)通常存在破損、銹蝕等問題，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，但未查詢到具體政策中關(guān)于結(jié)構(gòu)加固在補(bǔ)貼、執(zhí)行主體等方面更細(xì)致的規(guī)定，不過從整體加固意義來看這是保障建筑安全的重要舉措。
2. 防水防潮加固
   • 對于老舊小區(qū)建筑常常存在的漏水、潮濕等問題，加固防水防潮可以采用防水涂料、防潮劑等材料修復(fù)建筑的漏水問題，改善室內(nèi)環(huán)境，但同樣缺乏具體政策在補(bǔ)貼等方面的規(guī)定內(nèi)容。
3. 火災(zāi)防護(hù)加固
   • 由于老舊小區(qū)建筑存在電線老化、電路短路等容易引發(fā)火災(zāi)的問題，加固火災(zāi)防護(hù)可以在建筑中增加火災(zāi)報警器、滅火器、防火門等設(shè)施，提高火災(zāi)的預(yù)警和撲救能力，也未查詢到關(guān)于此項加固工作具體政策中的更多細(xì)節(jié)規(guī)定。

北京老舊小區(qū)加固資金來源

老舊小區(qū)加固施工流程

北京老舊小區(qū)改造案例分析

北京老舊房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)