北京市老舊房屋加固政策旨在改善老舊小區住房條件，提升居民生活質量。該政策包括對老舊房屋進行結構安全評估、抗震加固、節能改造等，以增強房屋的抗震能力和居住舒適度。政策還鼓勵采用新型建筑材料和技術，如綠色建筑和智能家居系統，以實現節能減排和智能化生活。政府還將提供資金支持和優惠政策，鼓勵居民參與改造工程，共同改善居住環境。這些措施將有助于提高城市的整體形象和居民的幸福感。

北京市老舊房屋加固政策

一、規劃目標相關政策

到2035年，要把全市老舊小區建設成為房屋安全、環境整潔、綠色低碳、公共服務設施完善、市政配套基礎設施完備、物業管理服務覆蓋、長效管理機制健全的宜居小區和幸福家園。在“十四五”時期，全面有序推進市屬老舊小區改造，到十四五期末，力爭基本完成市屬需改造老舊小區的改造任務，重點推進需抗震加固和節能改造小區的改造任務，提高小區建筑綠色化水平和安全水平。

二、資金相關政策

（一）財政支持

市、區政府統籌一般公共預算、政府性基金、政府債券等渠道落實改造資金。完善財政資金直補方式，對有條件的市、區屬平臺公司，做好統籌協調工作，鼓勵將政府資金以合理合規方式注入改造項目用作項目資本金，發揮政府財政資金的撬動作用，帶動社會資金投入。

（二）多方共擔機制

探索構建政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的工作機制。統籌存量資源利用，激發市場活力，吸引社會資本參與老舊小區改造。加快形成政府、居民、產權單位、企業等多方共擔的改造資金籌措機制。研究制定住房公積金和住宅專項維修資金支持政策。

（三）稅費減免

明確對社會資本參與養老、托育、家政等服務的機構所得服務收入，免征增值稅；企業所得稅減按90%計入收入所得，可通過申報直接享受稅收優惠政策。

三、工程相關政策

（一）質量安全監管

加強工程管理與統籌協調，落實參建各方主體責任，落實安全文明施工各項措施，倡導綠色施工，完善疫情防控管理制度。街道（鄉鎮）和市區有關部門加強事中、事后監管，確保改造工程質量安全。

（二）規劃土地支持

對于基本公共服務設施嚴重缺失、改造條件確有困難的，適當放寬建筑密度、容積率等規劃管控要求。優化規劃建設程序，明確適用于老舊小區改造的規劃審批、施工圖審查程序。針對不涉及新增用地、新增限額以上的改造項目，免予辦理相關手續。明確老舊小區改造中社會投資簡易低風險工程的建設流程。根據實際情況，對多個分散的老舊小區改造項目進行打包招標。鼓勵采取工程總承包（EPC）方式開展改造。簡化老舊小區改造項目招標啟動條件和辦理流程，縮短招標時間。

四、老舊小區改造后公積金貸款政策

借款人購買改造后的老舊小區住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區住房改造項目具體包括節能綜合改造、抗震節能綜合改造、單項改造和環境整治、危舊樓改建。對于完成老舊小區改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結構50年/鋼混結構60年 - 房屋使用年限 - 3年）優化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經辦部門最終根據房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。老舊小區改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供為準。

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