鋼結構住宅因其施工速度快、抗震性能好等優點，在民用建筑領域逐漸普及。輕鋼結構住宅的改造難度較高，主要體現在拆除和重新安裝過程中可能產生的額外成本和時間延誤。鋼結構住宅的防火性能也是其需要重點考慮的問題，特別是在火災發生時，鋼結構材料的燃燒速度較快，如何有效提高其防火性能是當前研究的熱點。

鋼結構民用住宅優缺點

優點

高強度與輕質

鋼結構體系輕質高強，可以減輕建筑結構自重約30%，大大降低基礎造價。同時，鋼結構是柔性結構，具有良好的抗震性能，結構安全度高，受損輕，且鋼材便于加工，災后容易修復。

功能區分割靈活

鋼結構住宅戶內有效使用面積可以提高6%-8%，壽命可達90年以上，成本可降低5%。建筑風格更靈活豐富，戶內空間可多方案分割，滿足不同用戶的需求。

工業化程度高，施工方便、工期短

鋼結構構件可以實行工廠化生產，現場安裝方便，作業量小，工業化程度高。施工機械化程度高，加快了施工速度，可以工廠制作與現場安裝平行進行，甚至一些標準的住宅體系可以隨訂貨，隨建造，大大縮短建造周期。

環保與可持續性

鋼結構構件適宜工廠大批量生產，能將防水、保溫、節能、門窗等先進成品集合于一體。鋼材還可以進行回收，再生利用率高，建造和拆除時對環境污染較少，符合我國可持續發展的要求。

缺點

造價較高

鋼結構住房的造價大約在600-2000元每平方米。鋼結構的房屋施工周期短，建造速度快，但從這點上能夠節省很多工人的費用。

難以隨意改造

輕鋼結構房子和特有的鋼骨架和墻體，已經將房屋按設計分割好了，無法滿足用戶隨意改造的需求。

鋼材易于銹蝕

鋼材在潮濕環境中，特別是處于有腐蝕介質的環境中容易銹蝕，必須刷涂料或鍍鋅，并且在使用期間還應定期維護。

對新型材料要求多

輕鋼住宅的結構需要隔熱保溫等材料，將普遍采用輕質的新型建筑材料。

防火性能差

雖然鋼結構有很好的耐熱性，但是防火性能差，且不耐高溫。當周圍存在輻射熱，溫度在150度以上時，應采取遮擋措施。

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