摘要：北京作為中國的歷史名城，擁有眾多磚混結構的傳統建筑。近年來，隨著城市化進程的加快，這些老舊建筑面臨著嚴峻的抗震挑戰。為了提高這些建筑的抗震性能，確保居民的生命財產安全，北京市政府啟動了一項針對老舊磚混結構房屋的抗震改造工程。這項工程主要采用外套式加固技術，通過在原有建筑外圍增加一層新的鋼筋混凝土結構來增強其整體穩定性和抗震能力。這種加固方法不僅能夠顯著提升建筑的抗震等級，而且還能改善其外觀和內部空間的使用效率。該工程還考慮到了環保和節能的要求，采用了新型材料和技術，以減少對環境的影響。總體而言，北京磚混結構房子外套式加固項目是一項重要的城市更新行動，對于保護歷史文化遺產、提高居民生活質量以及推動可持續發展具有重要意義。

北京磚混結構房子外套式加固

一、外套式加固的概念與原理

外套式加固是一種針對磚混結構房屋的有效加固方法。其原理是在原結構外部增加一個新的結構體系，通過新老結構的協同工作，提高整體結構的承載能力、抗震性能等。新增加的外套結構可以分擔原結構所承受的荷載，增強結構的穩定性。

二、外套式加固的具體方式

（一）增設外套框架

1. 框架柱的設置
   • 一般沿著原磚混結構房屋的外墻或主要承重墻體設置外套框架柱。這些框架柱的基礎需要進行精心設計和施工，以確保能夠有效地將上部荷載傳遞到地基。例如，對于基礎的選型，可以根據地質條件選擇獨立基礎、條形基礎等。在施工框架柱時，要保證柱的垂直度和混凝土的澆筑質量，鋼筋的配置也要符合設計要求，以提供足夠的豎向承載能力和抗震能力。
2. 框架梁的連接
   • 框架梁與框架柱連接形成框架體系。梁與柱的節點處理是關鍵，要保證節點的剛接性能，使框架能夠整體協同工作。在連接時，需要考慮梁內鋼筋與柱內鋼筋的錨固長度等因素，確保結構受力的有效傳遞。框架梁可以增強房屋的整體性，將各個框架柱聯系在一起，共同承擔水平和豎向荷載。

（二）增加外套墻體

1. 材料選擇
   • 外套墻體的材料可以選擇混凝土或砌體材料。如果選擇混凝土墻體，其具有較高的強度和較好的整體性，能夠有效提高結構的側向剛度。在施工時，要注意混凝土的配合比設計和澆筑工藝，保證墻體的密實性。若采用砌體材料，如燒結磚或砌塊，需要保證砌筑質量，灰縫飽滿，墻體垂直平整。
2. 與原結構的連接
   • 外套墻體與原磚混結構的連接非常重要。可以通過設置拉結筋等方式，將外套墻體與原墻體連接起來，使兩者能夠協同受力。拉結筋的間距、直徑和錨固長度都要符合相關規范要求，以確保連接的可靠性。

三、外套式加固的優點

• 提高結構性能
  • 顯著提高磚混結構房屋的承載能力、抗震能力和整體穩定性。通過外套式加固形成的新結構體系，能夠更好地抵抗外部荷載，如地震作用、風荷載等，降低房屋在災害情況下的損壞風險。
• 對原結構影響小
  • 在加固過程中，不需要對原磚混結構進行大規模的拆除或改動，能夠最大程度地保留原結構的風貌和內部空間布局。這對于一些有歷史文化價值或者內部裝修不易改動的建筑非常適用。

四、外套式加固的適用情況

• 抗震加固需求
  • 北京地區處于地震設防區域，對于那些建造年代較早、未進行抗震設計或者抗震能力不足的磚混結構房屋，外套式加固是一種很好的提高抗震性能的方法。例如一些老舊的居民住宅、小型商業建筑等。
• 增加層數或改變功能需求
  • 當需要對磚混結構房屋進行加層改造或者改變其使用功能，導致原結構承載能力不足時，外套式加固可以在滿足功能需求的同時，確保結構的安全性。

五、外套式加固的施工要點

• 基礎處理
  • 由于外套式加固增加了結構的重量，對基礎的承載能力有更高的要求。在施工前，需要對原基礎進行詳細的檢測和評估，如果原基礎承載能力不足，需要先對基礎進行加固處理，如采用基礎擴大、基礎注漿等方法。
• 結構連接
  • 新老結構之間的連接是外套式加固成功的關鍵。在施工過程中，要嚴格按照設計要求進行連接構造的施工，如框架柱與原墻體的連接、框架梁與柱的連接、外套墻體與原墻體的連接等，確保連接的牢固性和可靠性。
• 施工順序
  • 一般遵循先基礎、后主體結構的施工順序。在主體結構施工中，要先進行框架柱的施工，再進行框架梁的施工，最后進行外套墻體的施工，確保各個部分的施工質量和結構的整體穩定性。

磚混結構加固后的維護措施

北京老舊建筑抗震改造案例

外套式加固施工質量控制

磚混結構加固成本預算