北京市針對危舊房屋的改建新政策旨在提升城市居住安全，改善居民生活環境。該政策主要包括以下幾個方面：對老舊小區進行綜合改造，包括基礎設施和公共服務設施的更新升級；鼓勵采用綠色建筑材料和技術，減少環境污染；加強物業管理，提高服務水平；政府將提供財政補貼和稅收優惠等激勵措施，以支持相關企業和項目的實施。這些措施的實施將有助于推動城市的可持續發展，為居民創造更加安全、舒適、宜居的居住環境。

北京市危舊房屋改建新政策

政策概述

北京市針對危舊房屋的改建推出了一系列新政策，旨在通過科學合理的改造方案，提升居民居住條件，同時保護歷史文化遺產和提升城市整體形象。

政策背景

北京市住房和城鄉建設委員會聯合相關部門發布了《關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》，明確了危舊樓房改建的基本原則和實施細節。

改建方式

• 就地改建：對于非成套住宅項目，套內可適當增加廚房、衛生間面積，適度改善原有居民的居住條件。
• 騰退置換：位于核心區內歷史文化街區和其他特定區域的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置。
• 翻建、改建或適當擴建：在符合規劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過這些方式進行改造。

具體實施細節

改建標準

• 建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患的危舊樓房可進行改建。
• 增面積原則上不超過30%，超過部分需經區政府審定后報市規劃自然資源委會同市住房城鄉建設委審定。

居民權益保障

• 改建項目應保證居民戶內使用面積不減少，確保居民的居住權益不受損害。
• 居民參與改建方案的會商機制，確保居民的意愿得到充分聽取和尊重。

資金籌措與合作模式

• 改建資金由政府、產權單位、居民、社會資本等多主體籌集共擔，形成合力推進改建工作。
• 項目實施遵循政府引導、居民自愿原則，結合實際情況和居民意愿進行項目確定。

典型案例

光華里5、6號樓改建項目

• 項目背景：光華里5、6號樓因建設年代久遠且被鑒定為危房，不具備加固價值或居民異地安置的可能性，因此采取拆除重建的方式進行改造。
• 改造設計：將被改造設計為三層鋼結構坡屋面住宅樓，地上3層，無地下室，建筑耐火等級2級，抗震設防裂度8度，屋面防水等級2級。
• 居民安置：居民進行原地安置，不增加房屋套數解決居民獨居問題。

政策支持與未來展望

政策支持力度

北京市將繼續加大城鎮老舊小區、城中村和危舊房改造的政策支持力度，改善人居環境，蘊藏著巨大的發展潛力。

未來工作重點

• 啟動危舊樓房改建(簡易樓騰退)20萬平方米，不斷擴大政策覆蓋范圍。
• 推動完成本年度改造任務，包括老舊小區綜合整治和新開工加裝電梯項目。

通過這些措施，北京市致力于提升居民的居住品質，推動城市更新和發展，實現城市的可持續發展目標。

危舊房屋改建資金來源

危舊樓房改建審批流程

危舊房屋改建居民補償

危舊房屋改建影響評估