標題：北京房屋新政解讀，，北京政府近期發布了一系列新的房地產政策，旨在穩定房地產市場并促進其健康發展。這些政策主要包括限購、限貸和限售措施，旨在抑制投機性購房需求，同時鼓勵首次購房者和改善型需求的合理釋放。新政還對二手房交易進行了限制，以減少市場炒作行為。這些措施的實施預計將對北京的房地產市場產生深遠影響，有助于實現“房住不炒”的目標，促進經濟平穩健康發展。

北京房屋新政

一、2024年10月1日起施行的政策

1. 存量房貸利率調整
   • 落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。
2. 首付比例調整
   • 居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。
3. 非京籍購房社保或個稅繳納年限調整
   • 非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。
4. 通州區住房限購政策調整
   • 居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。
5. 特殊家庭購房政策調整
   • 本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
6. 住房標準調整
   • 按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

二、2024年之前的相關政策調整

1. 2023年9月
   • 北京商業貸款實施認房不認貸原則。只要在北京無自有住房，商業貸款均按首套執行。首付比例大幅下調，惠及有房貸記錄但在京首次購房者，首付從原先的60 - 80%降至35 - 40%。
2. 2023年10月
   • 北京公積金貸款跟進實施認房不認貸政策，作為對商業貸款政策的補充。
3. 2023年12月
   • 北京首套住房貸款最低首付比例統一調整為30%；二套住房貸款在城六區外最低首付比例為40%，在城六區內則為50%。貸款最長年限由原先的25年延長至30年。城六區內首套房貸利率為4.3%，城六區外為4.2%；二套房在城六區內利率為4.8%，城六區外為4.75%。同時，非普通住宅的標準也進行了調整。
4. 2024年2月6日
   • 通州區取消雙限政策。北京市住建委和通州區政府聯合發布通知，解除通州區商品住房銷售的雙限政策。調整后，在通州區落戶或就業的家庭購買商品住房，只需符合本市限購條件即可，不再要求在通州落戶或納稅、社保滿3年。
5. 2024年2月20日
   • 五年期LPR下調，人民銀行公布：1年期LPR維持不變，而5年期以上LPR較前值下降25個基點，結束了連續多月的穩定態勢。
6. 2024年4月30日
   • 限購政策放寬，五環外增加一張房票，具體條件如下：
     • 本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；
     • 本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；
     • 連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。
     • 其中，新購買商品住房位于通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系。
7. 2024年5月17日
   • 央行新政三箭齊發，首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。

北京房屋新政對市場影響

北京房屋新政解讀與分析

北京房屋新政購房資格變化

北京房屋新政后房價走勢預測