北京市老舊小區(qū)改造補償標準

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北京市老舊小區(qū)改造補償標準主要包括以下幾個方面：，，1. 房屋拆遷補償：根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，按照一定的標準進行補償。房屋拆遷補償包括房屋本身的補償和搬遷費用補償。，，2. 土地征收補償：對于被征收的土地，按照土地的性質(zhì)、位置、面積等因素，按照一定的標準進行補償。，，3. 基礎設施改造補償：對于老舊小區(qū)的基礎設施，如供水、供電、供暖等設施，需要進行改造升級，這部分改造的費用也需要進行補償。，，4. 環(huán)境整治補償：對于老舊小區(qū)的環(huán)境，需要進行整治提升，包括綠化、美化、亮化等方面的工作，這部分工作也需要進行補償。，，5. 社區(qū)服務設施建設補償：對于老舊小區(qū)的社區(qū)服務設施，如文化活動中心、老年活動中心等，需要進行建設和改造，這部分建設的費用也需要進行補償。，，以上各項補償?shù)木唧w標準，需要根據(jù)北京市的政策和規(guī)定來確定。

一、總體補償依據(jù)

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下方面：

（一）被征收房屋價值的補償

補償金額：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

搬遷費：如北京市黃莊村房屋征收補償中，按實測房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準的兩倍計算。
臨時安置費：同樣以北京市黃莊村為例，臨時安置費按實測房屋建筑面積計算，標準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴剩淮涡园l(fā)放4個月。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

補償確定因素：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在北京市的一些項目中，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋建筑面積計算，標準為1800元/平方米。對具有房屋權(quán)屬證明的房屋實際用于經(jīng)營的，同時按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補助費。

（四）補助和獎勵

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。例如北京市黃莊村房屋征收補償中的電話移機費（補助標準為235元/部）、空調(diào)移機費（補助標準為400元/臺）、熱水器移機費（補助標準為300元/臺）等，機器設備按照本項目評估機構(gòu)評估的重置成新價給予補助。

二、其他相關(guān)情況

（一）補償標準并非統(tǒng)一固定

老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一固定的補償標準，如果對老舊小區(qū)的舊房進行拆除的話，會給予補償，但具體補償比例要看小區(qū)所在位置等因素，由各小區(qū)開發(fā)商等進行確定。比如深圳經(jīng)濟特區(qū)舊改補償新標準為搬遷安置最低補償標準1:1，一般老舊小區(qū)改造補償比例有1:1.4、1:1.3等情況，個別地區(qū)可能存在如永久性建筑按照拆除按照1:1.5的面積置換住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換等情況，但這不是普遍適用于北京老舊小區(qū)改造的標準。

（二）多種因素影響補償

房屋自身因素：
- 房屋的建筑面積是計算各項補償費用（如搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等）的基礎依據(jù)。
- 房屋的結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)等）、居住年限、房屋用途（是否用于經(jīng)營等）等因素也會影響補償?shù)木唧w金額或補償方式。例如用于經(jīng)營且有房屋權(quán)屬證明的房屋在停產(chǎn)停業(yè)損失補償方面有額外的補助費，不同結(jié)構(gòu)的房屋可能在評估價值時有差異。
地理位置因素：小區(qū)所在的地理位置不同，周邊房地產(chǎn)市場價格不同，這會影響被征收房屋價值的評估結(jié)果，進而影響補償金額，即使在北京市內(nèi)，不同區(qū)域老舊小區(qū)改造補償也會存在差異。