**根據提供的內容，直接生成的摘要如下：**，，磚混結構房屋由于設計或施工問題、材料質量不佳、功能改變、災害影響或耐久性不足等原因，需要進行結構加固。加固方法包括靜力加固和抗震加固，前者注重安全性和正常使用性，后者著重于抗震能力和整體性。常見的加固措施有裂損結構的補強、功能改造、單體構件截面增強及整體可靠性加固等。某些老舊建筑因無法滿足現代辦公大空間的使用需求，也需進行結構改造，將磚混結構轉變為框架結構以適應新的使用要求。磚混結構加固成框架結構主要是為了提升建筑的安全性能、滿足現代功能需求以及提高建筑物的抗震能力。

一、結構性能提升方面

（一）抗震性能提升

• 缺乏整體性與抗震構造：磚混結構中很多老房子沒有圈梁構造柱，抗側向力和整體性較差，在地震作用下容易遭受破壞。而框架結構有良好的抗震設計體系，能有效減小地震對建筑物的破壞，將磚混結構加固成框架結構可以顯著提升房屋的抗震能力，確保在地震災害中穩固不倒。

（二）承載能力增強

• 墻體承重局限性：磚混結構的受力方式主要靠墻體傳遞，墻體長期受力容易出現裂縫，不適宜大跨度結構。而框架結構由梁、柱共同承擔荷載，承載能力更強，空間布局更加靈活，加固成框架結構后可滿足更大荷載或特殊功能需求的承載要求，例如當建筑物需要進行功能轉換，如改造成商業用途時可能承載更重的設備或人員活動荷載。

二、功能需求改變方面

（一）空間布局靈活調整

• 磚混結構空間局限性：磚混結構內部墻體較多，對空間的分隔較為固定，難以進行靈活的空間布局調整。而框架結構能夠實現大空間的自由分隔和布局，適用于要求空間靈活性和使用功能多樣性的建筑。將磚混結構加固成框架結構后，可以方便地改變房間的大小和布局，滿足不同使用功能的需求，例如將住宅改造成辦公場所或商業空間時需要靈活的空間劃分。

（二）滿足現代建筑功能需求

• 適應現代功能設施：隨著生活水平的提高和科技的發展，現代建筑往往需要配備各種復雜的設施設備，如大型空調系統、電梯等。磚混結構在安裝這些設備時可能會受到結構限制，而框架結構更便于進行設備的安裝與布局，加固為框架結構有助于適應現代建筑的功能需求。

三、延長建筑使用壽命方面

（一）結構耐久性考慮

• 磚混結構潛在問題：雖然磚混結構具有一定的耐久性，但隨著時間推移，可能會出現墻體風化、磚體剝落等問題。框架結構采用鋼筋混凝土等材料，在耐久性方面具有一定優勢，加固成框架結構可以提高建筑的整體耐久性，延長其使用壽命，減少后期維修成本。

四、建筑改造與城市更新方面

（一）符合城市規劃要求

• 城市形象與功能提升：在城市更新過程中，為了提升城市形象、改善區域功能，一些老舊的磚混結構建筑可能需要進行改造。加固成框架結構有助于使建筑符合現代城市規劃對建筑結構和功能的要求，提高土地利用效率，提升城市整體品質。

（二）提高建筑價值

• 經濟價值與市場競爭力：框架結構的建筑在市場上往往具有更高的價值和更好的市場競爭力。對于商業建筑來說，框架結構可以提供更大的使用面積和更靈活的租賃空間；對于住宅建筑，也能提升居住品質和舒適度，從而提高建筑的經濟價值。通過將磚混結構加固成框架結構，可以實現建筑價值的提升。

磚混結構與框架結構的成本對比

框架結構在地震中的實際表現

磚混結構加固的技術難點

城市更新中建筑改造案例分析