在討論磚混結(jié)構(gòu)房屋的加固改造費(fèi)用承擔(dān)問題時(shí)，需明確責(zé)任主體。房屋所有者或使用者是主要的責(zé)任主體，他們需要負(fù)責(zé)支付大部分改造費(fèi)用。在某些情況下，如由于自然災(zāi)害、建筑質(zhì)量問題或政策規(guī)定導(dǎo)致的房屋需要加固，政府可能會(huì)提供補(bǔ)貼或支持。如果房屋所有者或使用者無力承擔(dān)全部費(fèi)用，可能需要通過貸款或其他金融手段來籌集資金。確定誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)改造費(fèi)用需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法律規(guī)定來確定。在進(jìn)行房屋加固改造前，建議咨詢專業(yè)人士，了解相關(guān)政策和法規(guī)，以確保合規(guī)并避免不必要的糾紛。

一、不同情況下磚混結(jié)構(gòu)房屋加固改造費(fèi)用的承擔(dān)方

（一）政府承擔(dān)

• C級(jí)危房相關(guān)政策
  • 如果磚混結(jié)構(gòu)的房屋被評(píng)定為C級(jí)危房（局部危房，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用存在危險(xiǎn)，需局部改造），在滿足規(guī)劃和用地要求的基礎(chǔ)上，其加固費(fèi)用通常由政府全額承擔(dān)，房屋所有者不需要支付加固費(fèi)用。

（二）業(yè)主承擔(dān)

• 常規(guī)的業(yè)主自用房屋加固
  • 當(dāng)房屋是業(yè)主自用且不屬于政府承擔(dān)費(fèi)用的特殊情況（如C級(jí)危房政府承擔(dān)費(fèi)用這種情況之外），加固改造費(fèi)用一般由業(yè)主承擔(dān)。例如業(yè)主為了提升房屋抗震能力、進(jìn)行舊房翻新改造、房屋增層擴(kuò)建涉及到結(jié)構(gòu)改造等原因進(jìn)行的加固，需要業(yè)主自己承擔(dān)費(fèi)用。因?yàn)檫@屬于業(yè)主自身對(duì)房屋性能或用途等方面的改善需求，相關(guān)的加固改造是為了滿足業(yè)主自身利益，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
  • 若房屋地基加固，對(duì)于一般業(yè)主自用的磚混結(jié)構(gòu)房屋地基加固，如果不是由于政府規(guī)劃或者政策扶持等特殊原因，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。地基加固費(fèi)用大概在 -450元/平方米不等，但這只是參考價(jià)格，具體要根據(jù)實(shí)際情況如是否深挖、加固難度等來綜合評(píng)估造價(jià)，業(yè)主可以找當(dāng)?shù)鼐邆滟Y質(zhì)的建筑公司或者專業(yè)的土建工程師進(jìn)行咨詢和報(bào)價(jià)。

（三）其他承擔(dān)情況

• 質(zhì)量問題在保修期內(nèi)
  • 如果是由于建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的加固改造需求，且在房屋的保修期內(nèi)，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。例如新建的磚混結(jié)構(gòu)房屋在交房后不久發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在缺陷需要加固，這種情況由開發(fā)商負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。
• 小區(qū)公共部分涉及物業(yè)承擔(dān)
  • 如果磚混結(jié)構(gòu)房屋屬于小區(qū)內(nèi)公共部分（如小區(qū)公共的磚混結(jié)構(gòu)建筑設(shè)施等），并且物業(yè)接受業(yè)主委托對(duì)其進(jìn)行管理，若發(fā)生需要加固改造的情況，在有維修基金等情況下，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定可能從維修基金支取費(fèi)用，如果沒有維修基金或者維修基金不足時(shí)，可能需要業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用或者按照物業(yè)服務(wù)合同約定由物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)部分費(fèi)用。但如果是屬于小區(qū)私人部位的磚混結(jié)構(gòu)房屋（如業(yè)主自家獨(dú)立的小院圍墻等屬于磚混結(jié)構(gòu)的部分）則由業(yè)主自己承擔(dān)費(fèi)用。
• 特殊約定情況
  • 如果存在特殊約定，例如有合同約定某一單位或者個(gè)人對(duì)特定的磚混結(jié)構(gòu)房屋的加固改造負(fù)責(zé)（類似贈(zèng)予或者承擔(dān)特定義務(wù)的情況），則按照約定由相應(yīng)的單位或者個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用，如前面提到的鄰居幫忙加固但有約定償還情況則由被幫助的業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用。

C級(jí)危房加固流程及申請(qǐng)條件

業(yè)主自費(fèi)加固房屋的補(bǔ)貼政策

房屋地基加固施工注意事項(xiàng)

小區(qū)公共部分維修基金使用規(guī)定