**北京房屋加名的手續主要包括準備相關證件、前往相關部門提交申請以及辦理變更登記等步驟**。，，在北京市，房產證加名字的過程主要取決于房產是否已有貸款。無貸款的房產加名相對簡單，只需準備結婚證、身份證戶口本和房產證正本及復印件即可前往房管所進行材料審核與辦理。而若房產已有貸款，則需先到銀行辦理抵押變更手續，隨后攜帶相關證件至房管所完成加名流程。

北京房屋加名手續

一、夫妻之間加名手續

• 線下辦理流程
  • 到房產所在地的不動產登記事務中心的線下窗口辦理（具體地址可以在北京政務服務網查詢）。
  • 提交以下材料，登記機構當場審核材料并告知是否符合要求：夫妻雙方的身份證原件、夫妻雙方的結婚證原件、不動產權證書原件（如果是央產房還需要提交《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》）、夫妻雙方關于房產歸屬的書面約定原件（一般都是指夫妻之間的婚內財產約定）。
  • 符合要求即繳納工本費等費用（夫妻之間過戶房屋不涉及契稅、增值稅等稅收問題，不需要交稅，只需要交重新制作房產證的工本費80 - 85元左右），等待登記機構制證，一般申請當天就可以制作完成。可以領取書面的不動產權證書也可以讓登記機構郵寄證書，還可以通過“北京不動產APP”領取電子不動產登記證照。
• 特殊情況（貸款房加名）
  • 若房產有貸款，夫妻雙方要先向銀行申請，要求變更抵押人名字；銀行同意后，三方一起到房產抵押部門，重新辦理房產的他項權證，然后才能對房產證上的名字進行變更。變更抵押登記可與產權變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產部門內部先辦理抵押變更，再辦理產權變更，抵押變更需交80元的登記費和5元的印花稅。

二、非夫妻之間加名手續

• 一般所需材料
  • 原房產證：提供房產證原件以供辦理變更手續。
  • 身份證明：提供所有產權人及擬新增產權人的身份證明原件及復印件。
  • 關系證明（根據不同關系）：如新增產權人與原產權人存在除夫妻關系外的其他關系（如父子關系等），可能需要提供戶口本等證明關系的文件；必要時需要一份產權份額公證（在公證處辦理）。
  • 購房合同或協議（如適用）：如新增產權人是通過購買部分產權的方式加入，需提供購房合同或協議。
  • 其他相關材料：根據具體情況可能需要提供的其他材料，如房屋評估報告、公證書等。
• 辦理流程
  • 到房地產交易中心或相關部門領取并填寫《房產證加名申請表》，表格中需詳細填寫申請人信息、原所有權人信息、房屋信息等。如有代理人代為辦理，還需填寫代理人相關信息。
  • 根據當地規定繳納房產證加名手續費，費用可能因地區和房屋價值而有所不同。繳費后，保存好相關收據，以備后續辦理需要。
  • 先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

三、不同情況（如房屋有抵押、查封等限制情況）下的注意事項

• 首先需要通過房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋的權屬狀況，確保房屋無抵押、查封等限制。如果存在抵押或查封等情況，需要先解除相應限制才能進行加名操作。

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