磚混房屋拆遷補償價格的計算方法主要涉及對房屋本身的價值進行評估，并結合地區經濟發展水平、房屋使用年限、建筑結構等因素進行綜合考量。評估師會檢查房屋的結構完整性，包括主體結構、承重墻等，并確定其安全等級。根據房屋的面積和用途，參照當地房地產市場行情，確定每平方米的補償單價。還會考慮房屋所在區域的經濟發展水平和未來增值潛力。將上述因素綜合考慮，得出最終的拆遷補償價格。需要注意的是，具體的補償標準可能會因地區政策的不同而有所差異，因此在實際操作中需要咨詢當地的相關部門或專業評估機構獲取準確信息。

一、磚混房屋拆遷補償價格的影響因素

（一）地域因素

不同地區的經濟發展水平不同，會導致磚混房屋拆遷補償價格有很大差異。例如在一些發達城市，由于土地價值高、物價水平高，拆遷補償價格相對較高；而在經濟欠發達地區，補償價格可能會低一些。

（二）房屋自身狀況

• 結構和功能：如果房屋內部結構合理、功能完善，可能會獲得相對較高的補償。例如有合理的房間布局、完善的水電設施等。
• 建筑年代：新建的磚混房屋在拆遷時可能比老舊房屋補償價格高，因為新建房屋的折舊程度低，建筑材料和工藝可能更符合現代標準。
• 面積大小：一般來說，面積較大的磚混房屋在拆遷補償時總價會更高，不過單位面積的補償價格也會受到其他因素影響。

（三）拆遷政策和目的

• 政策導向：不同的拆遷政策會對補償價格產生影響。例如政府主導的公益性拆遷（如修建公路、學校等），補償標準可能相對較為統一和規范；而商業開發性拆遷，可能會在政策允許范圍內，根據開發商與被拆遷戶的協商情況確定補償價格。
• 規劃用途：如果拆遷后的土地規劃用途為高價值的商業用地，那么磚混房屋的拆遷補償價格可能會相對較高；若規劃為普通的公共設施用地，補償價格可能有所不同。

二、磚混房屋拆遷補償的具體項目及價格范圍

（一）房屋價值補償費

• 農村地區：
  • 茅草房：每平方米補償2000元左右。
  • 磚房（一層平房等）：每平方米補償2600元左右。
  • 平房：每平方米補償3000元左右。
  • 樓房（二層及以上）：每平方米補償3500元左右。
• 廠房：
  • 根據結構復雜程度，廠房拆除（±0.000以上）一般為35 - 60.00元/m2；磚混結構（±0.000以上）為28.00元/m2；設備基礎290.00元/m3；拆除垃圾運輸4km為15.00元/m3（綜合單價還需根據廠房部分、磚混結構、設備基礎和建筑垃圾的多少確定，且拆除單位可能還有其他費用）。結合相關政策加上其他補貼匯總之后，一般磚混結構為750元/平，磚瓦結構為550元/平，但如果廠房是在09年以后修的，磚混結構就為350元/平，磚瓦結構就為300元/平（僅供參考，具體以地方政府下發文件為準），如在昆明磚混結構的廠房拆遷補償款為400元/平方米。

（二）周轉性補償

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，但具體補償金額并沒有一個統一的標準，通常會根據當地的生活成本、租賃市場價格等因素確定。

（三）獎勵性補償

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，其金額也沒有固定標準，由各地根據實際情況設定。

（四）停產停業損失費（針對經營性磚混房屋）

如果拆遷的是屬于商鋪或者用于生產經營的磚混廠房等，會涉及到一筆停產停業的損失費，具體金額要根據經營狀況、預期收益等多方面因素確定。

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