天津房屋質(zhì)量鑒定

武漢鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司15秒前1閱讀0評(píng)論

標(biāo)題：天津房屋質(zhì)量鑒定服務(wù)概覽，，天津房屋質(zhì)量鑒定，作為確保建筑安全和功能的關(guān)鍵步驟，已由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行。天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）自2003年成立以來(lái)，一直專(zhuān)注于建筑物的質(zhì)量、安全及加固改造的鑒定工作。該中心不僅在技術(shù)力量上具有顯著優(yōu)勢(shì)，而且其業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括建筑物質(zhì)量、安全、拆改、加固的鑒定檢測(cè)、建筑材料實(shí)驗(yàn)、土工實(shí)驗(yàn)及勘測(cè)、建筑工程新技術(shù)、新材料研制、開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)等。，，根據(jù)《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》，房屋所有人或使用人在裝飾裝修時(shí)必須保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。這一規(guī)定體現(xiàn)了政府對(duì)房屋安全的高度重視，也為房屋質(zhì)量鑒定提供了明確的法律依據(jù)。，，為了規(guī)范市場(chǎng)行為，保障服務(wù)質(zhì)量，天津市還對(duì)從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位等進(jìn)行了資質(zhì)管理。這些機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)，其中甲級(jí)資質(zhì)最為嚴(yán)格，能夠承擔(dān)更高級(jí)別的房屋安全鑒定任務(wù)。，，在實(shí)際操作中，當(dāng)房屋所有人或使用人需要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定時(shí)，可以委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行。這些機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)國(guó)家和地方的法律法規(guī)，結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，出具詳盡的房屋安全鑒定報(bào)告。報(bào)告將詳細(xì)列出房屋的各項(xiàng)指標(biāo)，如結(jié)構(gòu)安全性、材料強(qiáng)度、抗震性能等，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果提出相應(yīng)的處理建議。，，天津房屋質(zhì)量鑒定是一個(gè)系統(tǒng)而復(fù)雜的過(guò)程，涉及多個(gè)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)手段。通過(guò)有效的鑒定，可以確保房屋的安全使用，為居民的生命財(cái)產(chǎn)安全提供堅(jiān)實(shí)的保障。

一、天津房屋質(zhì)量鑒定相關(guān)管理部門(mén)及職責(zé)

市級(jí)組織實(shí)施部門(mén)：市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量安全監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)全市房屋質(zhì)量安全鑒定工作的組織實(shí)施，制定并實(shí)施房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全鑒定規(guī)范，加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理。
鑒定監(jiān)督檢驗(yàn)中心職責(zé)：天津市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全鑒定監(jiān)督檢驗(yàn)中心負(fù)責(zé)全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全鑒定監(jiān)督檢驗(yàn)工作，承擔(dān)全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案、竣工驗(yàn)收前的質(zhì)量安全鑒定、工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理以及工程質(zhì)量安全評(píng)價(jià)報(bào)告的審查等工作。

二、鑒定報(bào)告相關(guān)

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全鑒定報(bào)告由具有房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全鑒定資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具，檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立、客觀、公正地出具檢測(cè)鑒定報(bào)告，并對(duì)檢測(cè)鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。

三、規(guī)范管理方面

天津市制定了《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全鑒定管理辦法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》等規(guī)章制度，明確了房屋質(zhì)量安全鑒定的范圍、程序、備案要求及檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理規(guī)定，從而確保房屋質(zhì)量安全鑒定工作的規(guī)范開(kāi)展。

四、現(xiàn)存問(wèn)題

（一）行業(yè)自律

部分檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)在利益的驅(qū)動(dòng)下，存在違規(guī)操作、出具虛假檢測(cè)鑒定報(bào)告等現(xiàn)象，導(dǎo)致房屋質(zhì)量安全鑒定行業(yè)自律缺失。

（二）技術(shù)水平

部分檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)技術(shù)水平不高，檢測(cè)手段落后，無(wú)法有效快速地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量安全問(wèn)題，導(dǎo)致房屋質(zhì)量存在隱憂(yōu)。

（三）部門(mén)監(jiān)管

部分行政部門(mén)對(duì)房屋質(zhì)量安全鑒定工作的監(jiān)管力度不夠，導(dǎo)致部分房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理。

五、發(fā)展方向

（一）制度完善

政府部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步完善房屋質(zhì)量安全鑒定管理制度，明確房屋質(zhì)量安全鑒定的范圍、程序、備案要求及檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理規(guī)定，從而規(guī)范房屋質(zhì)量安全鑒定工作。

（二）行業(yè)自律建設(shè)

房屋質(zhì)量安全鑒定行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律建設(shè)，加大對(duì)違規(guī)操作的查處力度，規(guī)范檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的檢測(cè)行為，確保檢測(cè)鑒定結(jié)果的客觀、公正。

（三）強(qiáng)化部門(mén)監(jiān)管

政府部門(mén)應(yīng)加大對(duì)房屋質(zhì)量安全鑒定工作的監(jiān)管力度，加大對(duì)違規(guī)操作的查處力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

六、鑒定類(lèi)型及依據(jù)

房屋安全性檢測(cè)：通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。委托方未明確要求進(jìn)行可靠性等級(jí)、危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定的項(xiàng)目，可不評(píng)定整體結(jié)構(gòu)的可靠性或危險(xiǎn)性等級(jí)，但應(yīng)對(duì)存在問(wèn)題、是否需要加固或維修等給出結(jié)論。委托方明確要求進(jìn)行可靠性等級(jí)或危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定的項(xiàng)目，應(yīng)分別按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125進(jìn)行逐級(jí)評(píng)估。
房屋完損狀況檢測(cè)：通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：通過(guò)對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。
房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)：通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量，適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

七、可進(jìn)行鑒定的機(jī)構(gòu)

天津市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量安全鑒定監(jiān)督檢驗(yàn)中心：承擔(dān)全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案、竣工驗(yàn)收前的質(zhì)量安全鑒定等相關(guān)工作。
天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)中心有限公司：該公司由天津市房屋鑒定勘測(cè)設(shè)計(jì)院全額投資，市建委批準(zhǔn)成立的具有獨(dú)立法人地位的專(zhuān)業(yè)房屋鑒定檢測(cè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)，其單位技術(shù)力量雄厚，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才濟(jì)濟(jì)，且擁有多種資質(zhì)認(rèn)證，是市政府授權(quán)具有法定房屋鑒定資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)。