根據提供的內容，**北京的房屋增值及附加稅計算涉及多個因素，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加等**。以下是對北京房屋增值及附加稅的詳細分析：，，1. **增值稅的計算**， - **稅率**：個人出售住房，產權不滿兩年的按5%征收增值稅。， - **免稅條件**：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。，，2. **城市維護建設稅的計算**， - **稅率**：增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。， - **減免政策**：目前增值稅附加稅的稅率減半，即3%。，，3. **教育費附加和地方教育附加的計算**， - **附加比例**：通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，加在一起共12%，折合計算大約是總房價的0.6%。，，4. **印花稅的計算**， - **免征政策**：個人出租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。，，5. **個人所得稅的計算**， - **計稅方式**：個人所得稅，是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所得征收的一種所得稅。，，6. **房產稅的計算**， - **稅率**：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。，，北京的房屋增值及附加稅的計算是一個復雜的過程，涉及到多種稅費的累加。了解這些稅費的計算方法對于準備在北京進行房地產交易的個人來說是非常重要的。建議在交易前咨詢專業稅務顧問或相關部門，以確保所有相關稅費得到正確計算并及時繳納，避免因不了解政策而產生不必要的財務負擔。

北京房屋增值稅計算

一、一般情況

• 銷售普通住宅（購買不足2年）
  • 如果是個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅。
• 銷售普通住宅（購買2年以上含2年）
  • 免征增值稅。
• 銷售商業properties（一般情況）
  • 根據《中華人民共和國營業稅法》規定，銷售商業properties的營業稅（增值稅改革前的稅種，原理類似）稅率為5%，目前增值稅稅率相關規定可能參照此執行，但具體需依據最新政策文件確定。

二、特殊情況（如企業銷售房產等情況）

• 對于一般納稅人來說，增值稅是銷項稅減掉增值稅抵扣的差值，銷項稅依照13%繳稅；小規模企業，依照3%交增值稅。不過這里針對的是企業經營活動中的增值稅計算，房屋銷售可能需要按照專門的不動產銷售增值稅政策執行，如上述提到的個人住房銷售增值稅政策等，企業銷售房產的情況需要根據具體情況分析，可能還涉及到是否為房地產開發企業等不同情形下的不同政策規定。

北京房屋增值稅附加計算

一、內資公司相關附加稅計算

• 城區企業
  • 附加稅稅率按其經營所得稅的7%測算附加稅（區縣按5%測算附加稅），按3%測算教育附加費，按照2%測算地域教育附加費。這里是基于企業經營所得稅來計算附加稅等，在房屋交易涉及企業繳納增值稅附加時可參考，但具體房屋交易場景下可能有調整或特殊規定。

目前搜索結果未查詢到專門針對北京房屋增值及附加稅計算的非常全面且專門的統一公式（如同時包含各種特殊情況等），實際計算時還需要根據具體的房屋交易類型（如個人住宅、商業房產等）、交易主體（個人還是企業等）、持有年限（針對住宅等情況）等來準確計算增值稅及附加稅，并且稅收政策可能隨時間更新，需關注最新政策法規。

北京二手房交易稅費明細

個人轉讓房產增值稅優惠條件

企業房產交易增值稅計算實例

北京房屋增值稅最新政策解讀