別墅改擴建合同是一份正式的法律文件，用以規定在對別墅進行改造或擴建時各方的權利、義務和責任。以下是一份簡化的別墅改擴建合同摘要：，，甲方（業主）：_________，乙方（承包商）：_________，，合同編號：__________，簽訂日期：____年____月____日，，鑒于甲方擁有位于_______的別墅，并希望對該別墅進行改擴建以滿足其個人需求；乙方具有相關領域的專業資質與經驗，愿意承擔該工程的施工任務。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經過友好協商，達成如下協議：，，一、項目內容，1. 對別墅進行結構加固，包括基礎、墻體、屋頂等部分。，2. 增設室內外裝修，包括但不限于地板、墻面、門窗等。，3. 安裝必要的電氣、給排水系統，以及智能家居設備。，4. 室外景觀綠化與休閑設施建設。，，二、工期與質量，1. 施工總工期為____個月，自合同簽訂之日起計算。，2. 工程質量符合國家相關標準及甲方的要求，確保安全、環保、耐用。，，三、價格條款，1. 工程總造價為人民幣______元，包含所有材料費、人工費及其他相關費用。，2. 付款方式：甲方需按以下時間節點支付相應款項：簽訂合同后支付預付款，占總造價的____%；主體工程完成一半時支付第二筆款項，占總造價的____%；工程竣工驗收合格后支付尾款，占總造價的____%。，，四、違約責任，1. 如甲方未按時支付工程款項，應向乙方支付違約金，違約金按未付金額的千分之五每日計收。，2. 乙方如未按合同約定時間、質量完成工程，應向甲方支付違約金，違約金按未完成部分總造價的千分之五每日計收。，，五、爭議解決，本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。，，六、其他條款，1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。，2. 本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。，，甲方（業主）簽字：_______ 乙方（承包商）簽字：_______

以下是一份別墅改擴建合同的撰寫要點：

一、合同雙方信息

1. 甲方（業主方）
   • 姓名/名稱：應準確填寫甲方的姓名（如果是個人）或者公司名稱（如果是單位）。
   • 聯系地址：方便雙方在合同履行過程中的溝通與聯系，也有助于確定法律管轄地等事項。
   • 聯系方式：包括電話、電子郵箱等，確保信息暢通，以便及時交流與工程相關的事宜。
2. 乙方（承包方）
   • 姓名/名稱：施工方的準確身份標識，若是企業要有企業的全稱。
   • 聯系地址：施工企業的辦公地址或者負責人的聯系地址。
   • 聯系方式：如電話號碼、郵箱等，以便甲方向乙方傳達工程要求、通知等信息。

二、工程概況

1. 工程地點
   • 明確別墅的具體地理位置，如[具體地址]，這有助于確定施工的場地條件、周邊環境等因素，對施工成本、安全管理等方面有影響。
2. 工程內容及范圍
   • 詳細列出別墅改擴建的具體項目，例如：
     • 擴建部分：增加的房間數量、面積大小，如在別墅東側擴建一個面積為[X]平方米的陽光房，包括基礎建設、墻體砌筑、屋頂搭建等工程內容。
     • 改建部分：對原有結構或布局的改變，如拆除別墅內原有的隔斷墻，重新規劃室內空間布局；對廚房進行改造，包括更換廚具、重新鋪設水電線路等；對衛生間進行重新裝修，更換衛浴設備、重新做防水處理等。
   • 注明是否包含室外附屬設施的改擴建，如庭院的改造、車庫的擴建等。

三、工程工期

1. 開工日期
   • 確定一個具體的開工日期，例如“本工程計劃于[具體年月日]開工”。如果因為某些特殊原因（如天氣、甲方手續辦理等）導致開工日期需要調整，應在合同中約定相應的調整方式。
2. 竣工日期
   • 設定明確的竣工日期，如“工程應于開工日期起[X]個工作日/日歷天內竣工”。同時，要考慮到可能影響工期的因素，如不可抗力、工程變更等，并在合同中約定相應的工期順延條件。
   • 例如：“因不可抗力（如地震、洪水、暴雨等自然災害）導致工程無法正常進行的，工期相應順延；因甲方提出重大工程變更（變更內容涉及工程總量增加超過[X]%），乙方有權要求順延工期，具體順延天數由雙方協商確定。”

四、工程價款及付款方式

1. 工程價款
   • 明確工程的總價款，可以采用固定總價的方式，如“本別墅改擴建工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）”。如果工程內容可能發生變更，也可以約定單價，根據實際完成的工程量進行結算，如“本工程的單價按照附件中的《工程單價清單》執行，最終工程價款以實際完成的工程量乘以相應單價計算得出”。
   • 說明工程價款所包含的范圍，例如是否包含工程所需的材料、設備費用，人工費用，施工過程中的水電費等。
2. 付款方式
   • 分期付款：
     • 預付款：“合同簽訂后[X]個工作日內，甲方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）”。
     • 工程進度款：“乙方完成[具體工程階段，如基礎工程完成、主體結構完工等]后，向甲方提交工程進度報告，經甲方審核確認后[X]個工作日內，甲方支付工程總價款的[X]%作為工程進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）”。
     • 竣工驗收款：“工程竣工并通過驗收后[X]個工作日內，甲方支付工程總價款的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。但應扣除工程總價款的[X]%作為質量保證金”。
   • 質量保證金：“質量保證金為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證期為[X]個月/年，自工程竣工驗收合格之日起計算。在質量保證期內，如果工程無質量問題，甲方應在質量保證期滿后[X]個工作日內將質量保證金無息返還給乙方；如果出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內進行維修，如乙方未按時維修，甲方有權委托第三方進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。”

五、工程質量及驗收

1. 工程質量標準
   • 約定工程應達到的質量標準，如“本工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及標準，以及當地建設行政主管部門的相關規定”。
   • 可以引用具體的規范標準編號，如《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB 50210 - 2018）等。
2. 驗收程序
   • 分階段驗收：
     • 隱蔽工程驗收：“隱蔽工程（如基礎工程、水電線路敷設等）在隱蔽前，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行驗收并做好記錄，甲方應予以認可。隱蔽工程驗收合格后方可進行下一道工序的施工。”
     • 竣工初步驗收：“工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，通知甲方進行初步驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關人員進行初步驗收，如初步驗收發現工程存在質量問題，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，整改完成后再次通知甲方進行驗收。”
     • 竣工驗收：“初步驗收合格后，乙方應配合甲方辦理竣工驗收手續。甲方應在[X]個工作日內組織相關部門（如建設單位、設計單位、監理單位等，如果有）進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至通過竣工驗收，整改期間所產生的費用由乙方承擔。”

六、雙方的權利和義務

1. 甲方權利和義務
   • 權利：
     • 有權對工程進度、質量進行監督檢查，如“甲方有權在合理的時間內，到施工現場檢查工程進度和質量情況，乙方應積極配合”。
     • 有權要求乙方按照合同約定進行施工，如“如果乙方的施工不符合合同約定的要求，甲方有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施”。
     • 有權對工程設計變更進行審批，如“乙方提出的工程變更建議，須經甲方書面批準后方可實施”。
   • 義務：
     • 提供施工所需的相關文件和資料，如“甲方應在合同簽訂后[X]個工作日內，向乙方提供別墅的產權證明、原建筑設計圖紙（如果有）等相關文件和資料”。
     • 協調施工現場的相關關系，如“甲方負責協調與周邊鄰居、物業管理部門等的關系，確保施工過程的順利進行。如果因甲方協調不力導致工程延誤或其他損失，甲方應承擔相應責任”。
     • 按照合同約定支付工程價款，如“甲方應按照本合同約定的付款方式和時間節點，按時足額支付工程價款。如果甲方逾期支付工程價款，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失”。
2. 乙方權利和義務
   • 權利：
     • 有權要求甲方按照合同約定支付工程價款，如“乙方按照合同約定完成相應工程內容后，有權要求甲方按照合同約定支付工程價款。如果甲方逾期支付，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任”。
     • 有權對甲方提出的不合理要求進行拒絕，如“如果甲方提出的工程要求違反國家法律法規、工程質量標準或合同約定，乙方有權拒絕，并要求甲方按照合理要求進行調整”。
   • 義務：
     • 按照合同約定的工程內容、質量標準和工期進行施工，如“乙方應嚴格按照本合同約定的工程內容、質量標準進行施工，確保工程在合同約定的工期內竣工。如果因乙方原因導致工程延誤或質量不合格，乙方應承擔相應的違約責任”。
     • 提供工程所需的材料和設備，并保證其質量，如“乙方應按照工程設計要求和質量標準，采購合格的材料和設備用于工程施工。乙方應向甲方提供材料和設備的質量證明文件，如合格證、檢驗報告等。如果因乙方使用不合格材料和設備導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任”。
     • 遵守施工現場的管理規定，確保施工安全，如“乙方應遵守施工現場的安全管理規定，制定安全施工措施，對施工人員進行安全教育培訓。在施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如果發生安全事故，乙方應承擔全部責任”。

七、工程變更

1. 變更程序
   • 乙方提出變更：“乙方如果認為需要對工程進行變更（如工程設計、施工工藝、材料設備等方面的變更），應提前[X]個工作日向甲方提交書面的變更申請，說明變更的原因、內容、對工程價款和工期的影響等。甲方應在接到申請后[X]個工作日內進行審批，如甲方批準變更，雙方應簽訂書面的工程變更協議，明確變更后的工程內容、工程價款調整方式、工期調整等事項。”
   • 甲方提出變更：“甲方如果需要對工程進行變更，應提前[X]個工作日向乙方發出書面的變更通知，乙方應在接到通知后[X]個工作日內對變更內容進行評估，并向甲方提交書面的反饋意見，包括變更對工程價款和工期的影響等。雙方應協商簽訂書面的工程變更協議。”
2. 變更價款及工期調整
   • 工程價款調整：“如果工程變更導致工程價款增加或減少，應按照以下方式進行調整：[具體的調整方式，如按照變更部分的工程量乘以合同約定的單價進行調整，或者根據市場價格重新確定變更部分的價款等]。”
   • 工期調整：“如果工程變更對工期有影響，雙方應根據變更的