北京市在舊房改造政策方面采取系統化改革思維，旨在通過整體規劃和系統推進，實現舊房的高效、安全和美觀改造。該政策包括對老舊小區進行綜合整治，提升居民生活品質；推動歷史建筑保護與利用，挖掘城市文化內涵；以及加強城市規劃和管理，確保改造工作的系統性和連續性。北京市還注重引入社會資本和技術創新，鼓勵多方參與，共同推動舊房改造工作。這些措施旨在實現城市的可持續發展，提高居民生活質量，并促進經濟社會的全面進步。

北京舊房改造政策概述

政策背景與目標

北京市在“首都定位”“減量發展”“疏解整治”等政策背景下，面臨著改造數量多、分布廣的老舊小區的任務。為了有效應對這一挑戰，北京市建立了健全市級老舊小區改造聯席會制度和市、區、街鎮三級聯動機制，并將相關事宜連續3年列入市政府重點工作和重要民生實事清單，持續深入推進。

改造成效

• 改造數量與分布：2021-2023年，市屬老舊小區改造新開工986個小區，完工565個小區；老樓加裝電梯新開工2924部，完工1707部。
• 居民生活變化：通過改造，居民生活條件得到顯著改善，例如管道從銹跡斑斑到锃光瓦亮，自來水從渾黃污濁到清澈潔凈，房屋從滲水潮濕到堅固干爽。

具體政策措施

系統化改革思維

北京市堅持系統化改革思維推進改造實施，圍繞統籌協調、項目生成、資金共擔、多元參與、存量資源整合利用、改造項目推進、適老化改造、市政專業管線改造、小區長效管理等方面，提出一攬子“小切口”改革舉措。

資金籌集與合作模式

• 引入社會資本：北京市積極發揮政府投資的帶動放大效應，深度發揮政府引導和社會資本投資組合效能，支持引入社會資本參與設施改造、補建，實現資金多元共擔。
• 合作模式創新：形成了“區企合作”模式和“街區改造”模式，充分發揮企業投融資平臺作用和專業化實施優勢，推進“平臺+專業企業”的全鏈條運作項目落地實施。

補貼政策

舊房裝修與適老化改造補貼

• 補貼范圍：舊房裝修、廚衛等局部改造將最高獲得3萬元補貼。
• 申請方式：房屋產權人向房屋所在地的縣(市、區)住房和城鄉建設部門提出申請，并提交相關材料。
• 補貼標準：按照合同中相關物品和材料購置價的15%給予補貼，每人且每套房補貼金額最高不超過3萬元。

居民參與與社會監督

居民參與機制

北京市堅持基層組織、居民參與、社會力量協同、政府引導支持的基本原則，緊扣小區居民需求，改弱項、補短板、促提升、謀發展，著力把城鎮老舊小區打造成整潔、和諧、宜居的美麗新家園。

社會監督與透明度

• 群眾工作創新做法：形成了“六組一隊”“三問于民”“由一傳百”等群眾工作創新做法，以及“招投標評定分離”“施工樓棟長”“拆墻并院”等組織實施創新措施。
• 防范“騙補”措施：設計了“抽查”環節，保障補貼資金安全，防范申請人簽訂虛假裝修合同騙取補貼等行為。

未來展望

北京市將繼續深化老舊小區改造工作，通過系統化改革思維和多元化資金籌集模式，推動老舊小區煥發新生機，提升居民生活質量，構建和諧宜居的城市環境。

北京舊房改造居民滿意度調查

北京舊房改造后房價趨勢

北京舊房改造中的技術創新

北京舊房改造政策的居民反饋