42019年7月開始，住建部相繼同意湖南省、山東省、四川、浙江、河南、江西等六省開展“鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅”建設(shè)試點(diǎn)，加速鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅國(guó)內(nèi)發(fā)展。而鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑所占比例僅在30%左右，且主要集中于公共建筑領(lǐng)域，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑幾乎可以忽略不計(jì)，數(shù)據(jù)不到1%。市場(chǎng)應(yīng)用推廣作為全新的房屋住宅建筑形式，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑目前存在較大的市場(chǎng)接受度問題。

• 1、裝配式住宅到底好嗎
• 2、裝配式建筑的發(fā)展歷程、趨勢(shì)、優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)分別是什么
• 3、裝配房的優(yōu)缺點(diǎn)
• 4、裝配式樓板的優(yōu)缺點(diǎn)

1、裝配式住宅到底好嗎

作為設(shè)計(jì)師很負(fù)責(zé)的回答你立面的裝飾用材一點(diǎn)都不安全，用的都是最廉價(jià)的材料，精裝修是批量生產(chǎn)甲方預(yù)算的造價(jià)一般不回超過一千一平方，涵蓋了里面所有的東西。

2、裝配式建筑的發(fā)展歷程、趨勢(shì)、優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)分別是什么

鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，即是裝配式的新型建造模式+鋼結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的全新建筑形式。裝配式建筑所謂裝配式建筑，即是以預(yù)制構(gòu)件為核心，把預(yù)制構(gòu)件及配件在工廠按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)好，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)并通過機(jī)械進(jìn)行拼接安裝的新型建造模式。簡(jiǎn)單來說，裝配式建筑即是預(yù)先將建筑的各個(gè)部分在工廠完成生產(chǎn)，而后在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝的新型建造模式。與裝配式建筑對(duì)應(yīng)的，是傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工建筑模式，相較而言，裝配式建筑模式更利于綠色施工，在節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材與環(huán)境保護(hù)等方面有著較大優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，裝配式建筑具有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，一體化裝修和信息化管理模式的特征，不僅能夠有效縮短建筑周期、降低建筑成本，也是我國(guó)建筑業(yè)工業(yè)化發(fā)展的重要方向。鋼結(jié)構(gòu)建筑鋼結(jié)構(gòu)建筑，則是與木結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)共同組成國(guó)內(nèi)三大主要的建筑結(jié)構(gòu)形式。同樣，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑、木結(jié)構(gòu)裝配式建筑與混凝土結(jié)構(gòu)裝配式建筑，也是我國(guó)三大主要裝配式建筑形式。同后兩者相比，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑具有安全性較高、成本較低、施工工期較短、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，是目前國(guó)家大力推進(jìn)的裝配式建筑結(jié)構(gòu)形式。1鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展歷程國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑發(fā)展的開端，始自于上世紀(jì)末***發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知》，提出加強(qiáng)新型結(jié)構(gòu)技術(shù)的開發(fā)研究，積極開發(fā)和推廣使用輕鋼框架結(jié)構(gòu)及其配套的裝配式板材。但其真正快速發(fā)展，則主要是十八大后國(guó)家在政策上的重點(diǎn)推動(dòng)。尤其在2016年以后，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的政策推進(jìn)速度不斷加快，在多份重要中央政策文件支持下，各地相繼開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑試點(diǎn)，真正推動(dòng)著國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑發(fā)展。12016年2月6日，***發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，指出要大力推廣裝配式建筑，積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。22017年6月1日，國(guó)家發(fā)布的《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51232-2016?）正式實(shí)施。32018年3月7日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司 2018 年工作要點(diǎn)》指出剛結(jié)構(gòu)裝配式住宅對(duì)改善住宅性能、品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)性、舒適性、耐用性等問題有施工進(jìn)度快、節(jié)能效果明顯的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑在房屋住宅領(lǐng)域的應(yīng)用發(fā)展。42019年7月開始，住建部相繼同意湖南省、山東省、四川、浙江、河南、江西等六省開展“鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅”建設(shè)試點(diǎn)，加速鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅國(guó)內(nèi)發(fā)展。2鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展現(xiàn)狀與問題正如上文所述，我國(guó)裝配式建筑發(fā)展始自于上世紀(jì)末，但真正獲得快速發(fā)展則應(yīng)在2016年以后。因此，其實(shí)際市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間依舊較短，缺乏成熟的市場(chǎng)認(rèn)知與應(yīng)用推廣。以2018年全國(guó)建筑業(yè)數(shù)據(jù)為例，全國(guó)裝配式建筑新開工面積僅為2.9億平方米。而鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑所占比例僅在30%左右，且主要集中于公共建筑領(lǐng)域，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑幾乎可以忽略不計(jì)，數(shù)據(jù)不到1%。造成這種現(xiàn)狀的原因主要來自兩大方面，即市場(chǎng)應(yīng)用推廣與鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅技術(shù)服務(wù)。市場(chǎng)應(yīng)用推廣作為全新的房屋住宅建筑形式，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑目前存在較大的市場(chǎng)接受度問題。1首先對(duì)于開發(fā)商而言，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的建筑成本較高。即便鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅模式具有減少建筑周期，降低建筑成本的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，但其前提是擁有較為完善的鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑生產(chǎn)管理體系，從預(yù)制構(gòu)件及配件的工廠生產(chǎn)到現(xiàn)場(chǎng)的施工組裝，從施工人員的專業(yè)技術(shù)到管理，相關(guān)成本在成熟的體系化建設(shè)之下實(shí)現(xiàn)有效降低。但就目前而言，無論工廠配件的生產(chǎn)成本，還是專業(yè)技術(shù)人員與管理人員的成本等，相較于傳統(tǒng)澆筑施工都明顯較高。2其次對(duì)于設(shè)計(jì)單位與施工單位而言，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑作為全新的建筑模式，是較為陌生的市場(chǎng)領(lǐng)域。設(shè)計(jì)單位或施工單位，對(duì)其需要的相關(guān)技術(shù)與管理力量都較為缺乏，從主觀上并不愿意承攬這類業(yè)務(wù)。這樣的市場(chǎng)接受度問題，導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與市場(chǎng)應(yīng)用方面都較為遲緩，無法快速形成規(guī)模化發(fā)展，降低生產(chǎn)工藝成本，突顯鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。技術(shù)服務(wù)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，在其技術(shù)服務(wù)方面目前也存在相應(yīng)問題。1首先即是在技術(shù)積累方面，無論從設(shè)計(jì)方面還是施工管理方面，都缺乏相應(yīng)的專業(yè)人才、技術(shù)、管理力量，造成相應(yīng)成本居高不下；2其次，在配套服務(wù)方面，房屋住宅建筑不同于一般公共建筑，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅要求的是一個(gè)完成的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品體系，需要擁有一套整體的解決服務(wù)方案，但目前鋼結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分包商只負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)，而后續(xù)的維護(hù)、裝修、完成建筑產(chǎn)品等環(huán)節(jié)活動(dòng)則由其他人負(fù)責(zé)，這就造成相應(yīng)技術(shù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量的差異，以及更復(fù)雜的工程質(zhì)量責(zé)任問題。毫無疑問，來自國(guó)家政策力量的大力推動(dòng)，將成為解決上述鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展問題的有效辦法。繼2019年湖南、山東等6省相繼開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點(diǎn)工作，此次國(guó)家住建部部長(zhǎng)于《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文再次提出大力推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展，進(jìn)一步為鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的市場(chǎng)應(yīng)用創(chuàng)造契機(jī)。可以預(yù)見，2020年國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的市場(chǎng)應(yīng)用范圍將會(huì)加速擴(kuò)展，相應(yīng)生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)與市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展也將迎來全新契機(jī)。3鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)保障相較傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆筑施工，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑缺乏成熟的市場(chǎng)應(yīng)用，幫助其形成較為完善的設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)體系與成熟的技術(shù)管理操作經(jīng)驗(yàn)。這將令其未來的市場(chǎng)應(yīng)用發(fā)展，不得不面臨相應(yīng)的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題。房屋住宅不同于其它一般建筑，其使用者為數(shù)量龐大的國(guó)民消費(fèi)者，房屋住宅的質(zhì)量問題直接關(guān)系到廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，市場(chǎng)對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的質(zhì)量與舒適度有著更高的要求。就目前而言，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅在抗震、保溫、隔音、防水以及墻體保護(hù)等方面的重要技術(shù)仍不成熟，可能出現(xiàn)相應(yīng)的房屋住宅質(zhì)量問題，這就要求其建立完善的住宅質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)保障制度。具體而言，即是通過工程質(zhì)量擔(dān)保與投保相應(yīng)工程質(zhì)量保險(xiǎn)，為鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅提供有效的質(zhì)量安全保障。缺陷責(zé)任期的質(zhì)量保障工程質(zhì)量擔(dān)保，主要針對(duì)施工方在項(xiàng)目竣工后缺陷責(zé)任期的質(zhì)量維修風(fēng)險(xiǎn)。一旦項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期發(fā)生質(zhì)量問題，若施工方違約不履行維修義務(wù)，由保證擔(dān)保人代替其履行維修義務(wù)或進(jìn)行損失賠償。缺陷責(zé)任期后的質(zhì)量保障IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，主要針對(duì)的是項(xiàng)目缺陷責(zé)任期之后的住宅質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。其保險(xiǎn)標(biāo)的包括房屋住宅在保修范圍與保修期限內(nèi)，因設(shè)計(jì)、材料、施工等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、保溫與防水工程潛在質(zhì)量缺陷問題，如常見的開裂、破損、滲漏、墻體脫落，都在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)。工程質(zhì)量擔(dān)保與IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，能夠?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)裝配式住宅提供有效的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)保障，尤其IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)提供的TIS質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，能夠令專業(yè)的技術(shù)人員力量參與到鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅項(xiàng)目全生命周期的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理當(dāng)中，彌補(bǔ)目前鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑在一些重要技術(shù)方面的不成熟問題。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅是我國(guó)建筑業(yè)未來發(fā)展的重點(diǎn)方向之一，因此無論其市場(chǎng)應(yīng)用發(fā)展問題，還是涉及的住宅質(zhì)量問題，都應(yīng)成為國(guó)家與行業(yè)考慮的重點(diǎn)問題。前者通過國(guó)家政策進(jìn)一步的大力推進(jìn)，將有效加速、擴(kuò)展其市場(chǎng)應(yīng)用；而后者則可以通過工程擔(dān)保與工程保險(xiǎn)的，為住宅質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)提供有效保障。

3、裝配房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、高效率:與傳統(tǒng)相比，工廠生產(chǎn)不受惡劣天氣等自然環(huán)境的影響，工期更為可控，且生產(chǎn)效率遠(yuǎn)高于手工作業(yè)2、精度高：裝配式建筑誤差達(dá)毫米級(jí)3、質(zhì)量高：構(gòu)件工廠化生產(chǎn)，質(zhì)量大幅提高4、可大幅降低人工依賴5、干法現(xiàn)場(chǎng)裝配，節(jié)水節(jié)電節(jié)材環(huán)保6、有較完整的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)體系7、結(jié)構(gòu)抗震性能好8、建筑使用面積可增加裝配式建筑的缺點(diǎn)：1、增量成本高2、連接處二次現(xiàn)澆，現(xiàn)澆工作量依然很大3、運(yùn)輸服務(wù)半徑距離200公里以內(nèi)4、設(shè)計(jì)、審圖、施工、驗(yàn)收等均缺乏依據(jù)5、模塊單元體積大、自重大、超寬、超高、運(yùn)輸困難，導(dǎo)致運(yùn)輸成本高。

4、裝配式樓板的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)1、節(jié)能環(huán)保裝配式建筑能夠減少施工過程中的物料無辜損耗，同時(shí)減少施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾。2、縮短工期構(gòu)件是由生產(chǎn)車間完成后直接運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)裝配，減少了人力需求，并且讓施工人員的勞動(dòng)強(qiáng)度有所下調(diào)。所以施工進(jìn)度也會(huì)比較快，工期相對(duì)就會(huì)縮短。3、滿足個(gè)性化需求裝配式建筑的造型相比于傳統(tǒng)建筑更個(gè)性，其采用大開間靈活分割的，根據(jù)住戶的需要，可分割成大廳小居室或小廳大居室。4、保溫性好裝配式住宅的墻體采用輕型節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制墻板代替粘土磚，保溫性能好，比鋼筋混凝土建筑節(jié)能50%，冬夏恒溫。缺點(diǎn)1、成本高傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)相對(duì)于裝配式建筑工程造價(jià)會(huì)便宜很多，并且因其構(gòu)件是由工廠直接運(yùn)往工地使用，運(yùn)輸成本帶有不確定性。2、尺寸限制由于裝配式結(jié)構(gòu)的構(gòu)件的大小不一致，容易使生產(chǎn)設(shè)備受到限制，所以尺寸較大的構(gòu)件再生產(chǎn)時(shí)會(huì)有一定難度，相對(duì)也會(huì)增加運(yùn)輸難度。3、抗震性較差裝配式建筑的抗震沖擊能力較差，目前裝配式建筑在建筑總高度以及層高上受到很大限制。4、技術(shù)不成熟裝配式結(jié)構(gòu)建房在我國(guó)興起的時(shí)間較短，缺乏熟練的施工人員，房屋建造也可能會(huì)因此出現(xiàn)一些問題，房屋售后和維修方面會(huì)比較困難。

裝配式建筑的優(yōu)缺點(diǎn)裝配式建筑的優(yōu)缺點(diǎn)（鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的優(yōu)缺點(diǎn)）